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二手房的房龄如何计算？还要注意哪些事项？

Answer 1

随着二手房交易的增加，相信不少购房者已经对购买二手房的注意事项有了更多的了解，也知道购买二手房的话，一定要注意二手房房龄的问题，尽量不要选择房龄太大的二手房，但是很多购房者却不知道如何计算二手房的房龄，只能选择相信卖家所说的，但这不一定是真的，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？除了房龄还要注意哪些问题呢？
二手房的房龄如何计算？
小编是不建议大家购买房龄太大的二手房的，相信这个观点大家都会认同吧，正是因为有这样的顾忌，有些卖家在出售二手房的时候如果发现购房者不太了解二手房房龄的计算方式，就会故意误导购房者，所以大家还要提前学习一下如何计算二手房的房龄。
购房者首先要搞清楚的是，二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，小片举个例子，比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在才下发的，今年是，真实的房龄应该是减去2010年，也就是九年的房龄，而不是减去，这两个数据相差还是挺大的。
买二手房还要注意哪些问题？
1、产权问题
二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买房屋之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对房屋产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订房屋买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。
2、了解二手房出售背景
购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。
3、注意装修情况
二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是房屋内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售房屋之前翻新的房子。通常二手房进行翻新都是为了掩盖房屋原本存在的一些质量问题，如果担心买到存在严重质量问题的二手房，购房者可以要求卖家在购房合同中做好约定并且承担责任。
二手房有即买即住的特点，并且购买了二手房子后只需要进行简单的翻新。不像装修新房一样需要花很多的费用，对于购房者来说购买二手房的性价比还是挺高的，不过需要注意的问题也不少，以上就是关于二手房的房龄如何计算以及买二手房要注意哪些问题的介绍了。