Question

二手房过户手续如何办理？当心这几个问题

Answer 1

虽然很多人口上说着二手房不好，购买二手房的风险太大，但在了解过二手房的优势之后，真香，现在二手房交易还是非常频繁的，并且近段时间二手房的价格有所下降，这让很多持观望态度的购房者下了购买房子的决定，买房子之前，购房者可以多了解一些注意事项，今天小编就来讲讲，二手房过户手续如何办理？当心这几个问题！
二手房过户手续如何办理？
1、签购房合同
要办理二手房过户手续，首先买卖双方要签订有效的购房合同，针对二手房购房合同中的内容一定要细看，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。
2、办理过户手续
二手房购房合同签订完之后就可以到房管部门去办理过户手续了，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，这个双方之前一定要协商好由谁负责，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。
3、房屋交接
通常提交了过户申请，办理了新的产权登记手续之后，还需要等待一段时间才能领取新的房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。
办理二手房过户手续要当心哪些问题？
1、注意户口问题
在办理二手房过户手续的时候，买卖双方最好是将户口的问题一起解决了，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的，如果办理过户手续的时候没有注意到这个问题，以后再想找原房主就难了。
2、注意费用结算
只要房子以前有人居住过，肯定就会产生水电气费等等，就算长时间没有人居住，物业费还是存在的，所以在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，最好要留一笔尾款，方便在房屋交接的过程中结算其他的费用。
3、清点设施设备
办理完过户手续之后，就到了二手房交接的环节了，二手房交接的时候，购房者最好是有一个参照物，比如之前签订购房合同的时候如果有列一些设施设备的清单的话，房屋交接的时候就要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，方便在房屋交接的时候进行清点、验收。
有产权的二手房才可以办理过户手续，没有产权的二手房连房产证都没有，更不要说办理过户手续了，所以大家在挑选二手房的时候还要注意核查二手房的产权，一定不能购买没有产权的房子，以上就是关于二手房过户手续如何办理及要注意哪些问题的介绍了。