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二手房交易流程详解？办理二手房过户要什么材料？

Answer 1

因为先新房的价格是日逐升高，所以有很多人因为资金的压力，所以就会把目标转向于二手房市场，不过有很多人对于二手房的买卖流程并不是很清楚，所以导致在买卖的过程中出现很多的问题，那么，我们来解答一下二手房交易流程详解以及我们在班里二手房过户需要什么材料，一起来参考一下。
二手房交易流程详解
1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。
3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
办理二手房过户要什么材料
（一）卖方需提交的材料：
1、夫妻双方或其它共有人的身份证原件，外地户口需暂住证；
2、户口本原件；
3、房产证，即《房屋所有权证》原件；
4、夫妻双方或其它共有人方章各一个；
5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
（二）买方需提交的材料：
1、身份证原件，外地户口需暂住证；
2、户口本原件；
3、私章（方形章）一个；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
值得注意的是，出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书；出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书；产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
关于二手房交易流程详解，办理二手房过户要什么材料的全部信息就到这了，希望大家在办理二手房过户的时候能够有所帮助，因为二手房的交易跟普通的房子来说，交易的方法是更加的复杂，而且要交的材料也是非常的多，所以引起纠纷也是越来越大，所欲为了能够顺利的办理二手房交易，如果在过程中出现问题，一定要及时的解决。