Question

二手房交易如何缴纳税费

Answer 1

一、买房人应交纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%
二、卖房人应交纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产生意盈利有些的20%(房产证满5年并且是仅有居处的可以清除)
个人所得税可以细分为
1、房产证满5年，并且是仅有居处的不需要交个人所得税;
2、面积逾越144平米的，需要交纳房产生意盈利有些的20%或许总房价的2%;
3、面积不逾越144平米(包含144)的，需要交纳房产生意盈利有些的20%或许总房价的1%。
营业税可以细分为
1、房产证未满五年的，需要交纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要交纳房产生意盈利有些的5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要交纳。
二手房需要交哪些税
二手房在正常过户情况下，卖方需要交纳营业税，税率为5.55%。转让出售收购时间少于5年的要缴纳全额营业税，转让出售收购时间逾越5年的非一般居处或许转让出售收购时间缺少5年的一般居处按照两次生意差价征收营业税，转让出售收购时间逾越5年的一般房产免征营业税。