Question

二手房首付和新房首付比例一样吗

Answer 1

如果购房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一样的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款的，新房的首付款一般在总房价的30%。二手房首付款虽然也是30%，不过具体金额的高低，受二手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。
买二手房交首付有哪些流程
1、首先需要与房东签订买卖的合同，同时也可以先交付一部分的定金或者首付。
2、接下来如果有贷款的需求，再将所有的资料准备齐全，向银行提出申请，填写申请表格，接着就是等待的过程。
3、同时你还可以去办理一下房产过户，将所有的资料准备齐全送到房管局，交由工作人员审核。如果没有问题，就会要求交纳相关税费。
4、交完税费之后，基本上就可以办理房产过户的手续，这时候银行那边也有了答复、如果能够贷款，再与银行签订贷款合同，把房产证抵押给银行。
5、最后再将房子的水电费还有户口等等办理好，所有的手续都交接完毕。再将剩余的款项打给房东，或者银行直接将贷款额度转给房东也行。
二手房交首付款注意事项
1、产权是否清晰明确
二手房交首付款时，需要注意房屋的产权是否清晰明确，看下房屋的产权证上的姓名是否与房主的一致，这样才能避免日后出现产权纠纷。
2、是否有私搭私建部分
二手房在交首付，需要对房屋建筑情况、房屋小区情况进行检查，看下是否有私搭私建部分，需要将额外增加的房屋面积剔除再对计算房屋首付。
3、相关费用是否结清
二手房在交首付需要注意看下原房主的相关费用是否结清，例如物业费、水电煤气费、宽带费用等，如果费用没结清，可要求原业主结清。
4、交首付时最好采用资金监管
为了保障二手房交易的安全，购房者在交首付款时最好采用资金监管的形式，先将首付款打入资金监管的账户中，等到过户手续完成后，三个工作日内再首付款转到售方账户内。