Question

二手房物业费可以不交吗

Answer 1

二手房物业费不可以不交。购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人。
哪些情况可以拒交物业费
1、违规收取物业费
目前，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。
2、未经同意而增加服务
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。
3、延期交房
在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，而应该由开发商承担物业费。
4、未经相关部门批准
物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。
5、没有收房
通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。
6、没有签合同
如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。
7、有证据证明物业服务太差
一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据证明物业服务太差，那么就可拒交物业费。
拒交物业费有什么后果
如果物业管理公司在服务质量上确实存在很多的问题，可以由小区成立的业主委员大会提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业，业主们欠缴的物业费还得缴清，原物业公司可自行收取，或委托新公司收取，对于未缴纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦了：
1、卷入司法麻烦
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
2、违反物业合同
物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。