Question

房产更名和过户区别是什么

Answer 1

1、概念不同
房产更名发生在买新房阶段比较多，一般是购房者已经签了购房合同，但是合同还未备案，购房者又打算把房子转手给他人。这种情况下，新的卖房者需要和开发商重新签订买房合同，完成房产更名。
房产过户一般出现在二手房交易中，如果业主打算通过买卖、赠与或者继承等方式将房子从自己名下转到另一个人的名下，就需要去房产管理局或者不动产登记中心办理产权变更手续，过户指的就是这一整个过程。
这里需要提到一种特殊情况，如果夫妻双方在婚姻存续期间，想要加名字，只需要带着资料(身份证、结婚证、产权证)到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
2、阶段不同
正如上一段所说的，房产更名一般发生买新房时候，这个时候房屋的产权证还没办理下来，相对来说更为简单，而房产过户发生在二手房交易阶段，必须是在有产权证的情况下才能进行，过程比较复杂。没有产权证是没有办法办理过户手续的。
3、受理单位不同
房产更名和过户的受理单位也是不一样的，通过开发商进行办理的是房产更名，而通过房地产房地产交易中心办理的是房产过户。
4、办理方式不同
房产更名涉及到的是购房者、开发商和新购房者三个方面，由于这个时候购房者合同尚未备案，产权证尚未办理，因此房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程，产权人也随着发生变化。
5、费用不同
无论是房产更名还是房产过户都会产生费用问题。房产更名一般是开发商收取一定的更名费，费用不会太多。而房产过户则是过户是需要缴纳的费用，包括税费、登记费等等，费用较多，具体的费用还要根据房屋情况、购房者情况来判断。