房贷有哪几种贷款方式

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借贷有风险,选择需谨慎
海南加宸
2023-05-08 · 分享专业的家居装修知识
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常见的买房贷款方式有三种,分别是:公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。
1、公积金贷款只有缴纳了公积金,且符合贷款条件的用户才可以申请。
2、组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款,将两种贷款组合起来。
3、商业贷款就是常说的住房抵押贷款,主要是符合银行贷款条件,就可以申请。
哪种贷款买房比较划算
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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