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房龄大的二手房应不应该购买？看完就知道了

Answer 1

如果大家想要在大城市安家置业，如果预算不高的购买者就很有可能面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为当前大城市的新房房价都不便宜，那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？别着急，小编来为大家详细的分析。
一、核心地段房龄大二手房的优点
1．地理位置好
如果是地段较好的二手房的话，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，所以大家的出行和生活会比较方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等。居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，可以为大家节省不少的时间成本。
2．价格较低
在房屋的定价上，二手房通常都要考虑二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。再加上不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大，可以说性价比是非常高的。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1．比较破旧，小区环境一般
房龄大的二手房建成年限肯定较早，而在早期的楼盘开发中对于绿化等规划设计没有现在这么人性化，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的小区如果发生火灾，消防车可能都无法顺利进入。加之常年的风吹日晒，房子会比较破旧。
2．车位不足，物业管理差
房龄较老的二手房物业费都比较低，当然与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面可能都会做的不太好。
此外，车位不足也是老小区的一个严重问题，小区内车位不足最严重的后果就是导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3．买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，而如果再次装修的话还要受到房屋结构的限制等。
4．贷款的年限有限
这一点对于那些想要使用贷款的形式来买房的购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄与贷款年限相加不得超过30年或者40年。而由于本身的房龄较高，所以会导致贷款的年限缩短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
三、买房建议
如果是对于首次置业的刚需购房者来说，小编还是不建议大家购买这类房屋，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群。如果是作为过渡房的话，至少也要居住几年才会换房，但如果居住不舒适，是会影响人的心情的。
其实房龄比较老的二手房小编还是不太建议大家购买，毕竟这一类房子的居住舒适度会大大折扣。最后，小编希望大家都能够买到称心的房子。