Question

房子可以公证不过户吗？在什么情况下需要办理房产证？

Answer 1

房屋买卖交易后，买家和卖家都需要去住房保障管理局进行房屋过户，而这是会收取一定费用的，这个费用也被称为过户费。有些人为了省下过户费，就会去公证处办理房屋公证，那么房子可以公证不过户吗？从法律的角度来说，当然是不可以的，如果执意如此的话，发生房屋买卖纠纷的几率更大，还十分难以维权。在什么情况下需要办理房产证？
房子可以公证不过户吗？
1、交易不成功
如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
2、房屋权利受到限制
房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证
购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
在什么情况下需要办理房产证？
1、买卖合同公证
在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
2、委托公证
交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
3、贷款合同公证
如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2％。
在什么情况下需要办理房产证？想知道在什么情况下可以去办理房产证吗，上文中已经做了比较详细的介绍。不过提醒大家一下，办理房产过户虽然会缴纳一定的费用，但是房产证的作用相当明显，无论是卖房还是租房，对方都有可能会查看房产证。所以为了以后的利益着想，现在缴纳费用要更好一些。房子可以公证不过户吗？肯定不可以！