Question

购买新房需要哪些选房技巧

Answer 1

1、注意单价：购房者在看房选房的时候都会先了解房价，而我们常说的房价大多都是指的单价。
2、注意户型：购房者在了解了房价之后，就会开始选择户型了，房屋户型就是一个房子的整体格局，对房子的整体美观度影响较大，基本上对于所有购房者来说，户型都是一个比较引人关注的话题。
3、注意朝向：一般来说户型图上都会有房屋的朝向标注出来，在判断朝向的时候，购房者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。
4、注意周边配套设施：买房时一定要注意周边的配套设施，对于那些施配套比较好的楼盘，购买的人数也会比较多，房价也比较高，而那些基础设施配套较差的楼盘买的人少，房价也比较低。
5、注意物业管理费：不同的物管公司的服务内容是有所差一点，因此不同的楼盘物业服务质量也会不一样，所以购房者在选房的时候需要注意物业管理费用，有的楼盘物业收费较高，有的楼盘物业收费较低，不同的物业费用往往暗示着不同的物业服务质量。
买新房的流程是什么
1、买房准备：在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、看房选房：做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的房子，然后可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。
3、签订合同：在确定好自己将要购买哪套房屋之后，购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。然后购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
4、选择付款方式：在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，最好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。
5、收房验房：签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。