Question

房贷月供计算方法，房贷怎样计算出月供

Answer 1

1、等额本息还款月供：月还款额=贷款本金月利率(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。
2、等额本金还款月供：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)月利率。
买房贷款有哪些类型？
1、住房公积金贷款：对参加了住房公积金缴纳的人来说，贷款购房时要优先选择住房公积金低息贷款，而且住房公积金贷款拥有政策补贴的性质;
2、个人住房商业性贷款：公积金贷款只适合交了住房公积金的员工使用，限制的条件比较多，因此没有缴存住房公积金的人没办法申贷，不过可以申请银行的按揭贷款;
3、组合贷款：住房公积金的管理核心是能发出的公积金贷款，如果买房款超出限额，不够的部分需要向银行申请贷款，这两种贷款合起来就叫做组合贷款。这种业务可以让银行的房地产的信贷部来办理。
房贷逾期怎么办？
1、延长贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是较长不得超过三年。
2、申请还款展期。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个较长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。
3、寻求亲朋好友的帮助。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。