Question

买了二手房一次性付清，然后去银行贷款可以吗

现在房子已经买到了，就是银行不放贷款。
为什么不能做二手房按揭贷款啊！~

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这种情况得看你房产属性了，如果是商品房和房改房都是可以办理的，前提是房产的房龄，面积必须要在当地房贷范围内，还有，信用情况要良好。你办理的话就是属于抵押贷款了，利率肯定和房贷不一样，具体情况各个省市不一样，找个关系，还是能办下来！！

Answer 2

可以。但是这样就不是纯粹的购房按揭贷款了。而是纯抵押消费贷款。抵押消毒贷款比购房按揭贷款的利率要高很多。具体做法是等你买的二手房过户完成，房地产土地证都到手后去银行办理房屋抵押消费贷款。虽然各个城市规定略有出入，但是基本都是这样的操作流程！

追问

为什么不能做二手房按揭贷款啊？

追答

二手房按揭贷款，在办理按揭贷款前，你的房子产权人还是以前的业主。当时办贷款是银行假设业主的房子会卖给你，你会成为这套房子的业主，然后用这套房子作为抵押物，银行把钱借给你，你用从银行借的钱买前任业主的这套房子！当你所购买的房子过户手续完成，银行假设的条件全部成立，这时候银行会把你借的钱直接给到房子的前任业主，然后你开始还按揭！这就是二手房按揭的过程！
但是现在你是拿已经过户到你名下的房子去银行做抵押物来贷款，就是纯粹的抵押贷款，这个时候银行就认为你贷款的用途不是用于置业，而是用于其它消费了！所以过户手续完成后就不能继续做二手房按揭贷款了！只能做纯粹的抵押消费贷款，抵押消费贷款的利率是二手房按揭贷款的1.1倍（基准利率上浮10%）。希望可以帮到你。有不懂继续追问哈~~~

Answer 3

二手房按揭贷款，在办理按揭贷款前，你的房子产权人还是以前的业主。当时办贷款是银行假设业主的房子会卖给你，你会成为这套房子的业主，然后用这套房子作为抵押物，银行把钱借给你，你用从银行借的钱买前任业主的这套房子！

但是你 已经买了，房子也已经过户了，所以不符合规定跟政策。不过你可以用房子抵押来做别的贷款。

Answer 4

房产证，过户什么的手续要都办清才可以

Answer 5

怎么不太明白呢？您说清楚点的？？房子既然已经买了，怎么还考虑贷款的事？？