Question

关于物业费的法律咨询

我09年7月卖掉一套本来用来自住的房子，现在该物业到法庭起诉我，要求我补缴09年9月份到10年9月份的物业费。现在法庭要求我出具证明。试问：我是否可以起诉或者投诉物业，避免其将来继续骚扰我？怎么样可以让物业受到应有的惩罚。（补充：我去年的时候已经将第二个业主的号码报给了物业），另外i，我可以告他诬告罪吗？

Answer 1

你和第二业主的房屋转让的协议中除了房款之外有没有其它约定，例如水电、供暖、有线电视、物业费等相关费用有无结清，如果有的话，虽然房屋转让后，应由第二业主承担；如果没有，责任还是由你和第二业主之间的纠纷，应当由你出面解决。在09年7月卖掉房子，不能说将第二个业主的号码报给了物业就完了，你应当将转让协议、产权变更登记情庆兆况复印给物业留档，物业不会起诉你欠费。现在这种状况，肯定由你原因造成，法院让你出具证明材料，协助调查处理并无不妥。
另外，诬告根本不成立。
建议多学些法律常识，在进行财产变更时应征询或通过法律顾问或律师处理相关事宜，避免法律纠纷。

wujs2486看清楚再发言，我怎么把板子打在卖房者身上，我只是在给他提言建议，如果不是卖房者在处理房屋转让的事项中遗漏或疏忽了相关事宜，能发生被起诉的事件吗？建议征询相关人士就一定要形成委托关系和有偿服务嘛？
物业服务企业确实不是官老爷，也李烂无法确认房屋所有权人是否变更。为啥物业要起诉第一业主，而不是起诉第二业主呢，是不是因为业主的资料没有变更，物业誉扰租在收费时无法确认第二业主是房屋的所有人还是使用人？

Answer 2

法院已经下达传票，你出庭积极应诉就好了，对方有对你侵权的行为，可以提起反诉，但不一定是你说的诬告。

Answer 3

问题比较简单，不要急于和律李悄尘师形成委托关系（无需有偿服务）。
你只要告诉法院你的卖房情况（必要时提供相关证据），法院自然会驳回物业的哪禅起诉。
你也不必反诉物业，不值得——浪费本人的精力、浪费国家司法资源、让律师挣钱。

lygmei2002 将板子全部打在你身上。
第二业主有义务主动承担法定义务，为自己享受的服务付费；
物业是商业服务企业，不是官老爷，也有义务主动了解客户变化情况，草率起诉本已不妥。
当然，你也有向法院说明情况的义务，仅此而已。不要小题大做！

1、房屋产权合法转移成功之后，其物业费支付义务自然随之转移。何来遗运塌漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律师会无偿帮你处理房产转移事宜？日常百姓的房产交易有多大比例是由律师代理完成的？由此产生了多少法律纠纷？
3、物业公司应该是请了法律顾问或律师的，结果连起诉对象都搞不清！物业公司愿意当冤大头那是活该。建议多学些法律常识，避免法律纠纷。

Answer 4

法庭要求我出具证明。您告诉法院无义务去证明别人的房子,法院想知道就去高吵房管局调该房档案是谁戚洞侍的就去告谁,您颤皮只能提出要因开庭的误工费和交通费,

Answer 5

诬告是有人告你犯罪,并被公安检察院采取了拘留等强制措施的行为,也构成诬告仿悄罪.如果您已经岁谈卖出了房屋,您已经不是原来房子的业主,那么物业公司不能对您提起备雀渣诉讼.因为主体不正确将会被驳回起诉. 如果有问题请到中大财经律师网咨询.

追问

关键是法庭已经打电话叫我过去协助调查了！

追答

方便的话,到中大财经律师网咨询我