Question

购买按揭中的二手房，需要注意什么？

昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签了合同，也交了4万元定金，贷款金额20万也转款给他了，卖家说他们自己找人还贷就行了，不需要我们一起去银行，我想知道的是，这样可以吗？只要他拿出产证过户就没有其他的问题？

Answer 1

一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

Answer 2

你购买了他按揭中的房产，已经签订合同，但是没有办理过户，对方也不让你和他们一起去银行办理过户手续，这里存在一个风险就是：当房价涨幅比较大的时候，他就有可能违约，如果他违约的话，按照你们约定的违约赔偿金赔偿给你，但是最终房产产权还是属于他的，所以，在签定合同的过程中，你可以把违约金约定的高一点，这样他到时如果不转让房产给你的话，承担的风险比房价涨幅的利润要大，那么他违约的几率就会小一些。

Answer 3

若涉及到，贷款金额本身占了大的比重。最好在合同里明确先给的这笔钱必须先还贷款并注销贷款登记。否则承担违约责任，。若已经签了合同，你就和中介要求补充签一个协议。也行，目的只有一个，把房子顺利买到同时，卖家也顺利拿到全部款项。

追问

我有提出要卖方还款后注销贷款登记，不注销的话他们能拿到产证吗？他们答应了， 不过我没去银行，不知道这项要怎么查？

追答

还款后有还款凭证的。

追问

只要看到还款凭证就ok咯？

追答

恩
是的，我是从事房产行业，清楚这个

Answer 4

我和你的情况是一样的，我也和好多的朋友打听这事，你要看下这个中介公司知名度怎么样，一般大公司几乎都没什么问题，不过要注意的是，一定要给你开收据，收据要有业主的指红印，只要你找的是大的中介公司就放心吧，不会有问题的。反正很多手续挺烦的。恭喜你买房了啊。祝你交接的时候一切顺利。

Answer 5

按道理来说是这个步骤，但是要看卖家的诚信问题，最好和卖家一起去银行起码你也可以多了解一下房子的情况。解押后的房产证应该交给中介保管，保证双方利益尽快过户。不然卖家拿到房产证一直不给你办过户或者卖给别人你怎么办？打官司是个漫长而复杂的过程，你会有更多损失。