Question

关于遗产分配问题

我爷爷奶奶有一女两男三个孩子，俩老去世后留下一套房子，爷爷先去世了，后来奶奶在生前做了遗嘱把房子全留给女儿，这样的话是不是其他两个儿子都没有继承权了，还是可以继承到我爷爷的那部分呢？
如果可以分爷爷的那部分，是怎么分呢？是分成三份，三个儿女平分，还是分成四分，加上我奶奶的一份呢？

Answer 1

解析：首先针对你爷爷先去世的遗产分配问题，你爷爷去死后，他的财产要分为这几部分：
1，婚前财产（即个人财产）夫妻个人财产主要包括一方的婚前财产;因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品和其他应当归一方的财产。
2，夫妻共同财产，（共同财产主要是指除另有约定外夫妻在婚姻存续期间所得的财产，包括：工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产等。）
3，现在是分配问题，你爷爷的夫妻共同财产，由你爷爷和奶奶各分一半，平均分配。你爷爷的个人财产和夫妻共同财产中的二分之一按法定继承（因为没有立遗嘱）。
法定继承分配你爷爷的财产，按下列分配，给你爷爷的财产分成均等的四分，（三个孩子和你奶奶）每人一份。（继承人的子女，不论性别，不论已婚还是未婚，都平等地享有继承权）
有下列情形的可以少分或多分。
（1）成年子女有赡养能力和赡养条件，但未尽赡养义务，在分配父母遗产时，应当不分或者少分。
（2）虐待，遗弃父母的。
4，现在关于你奶奶的遗产，只有你奶奶遗嘱里所确立的遗嘱继承人所全部继承。（因为遗嘱继承在法律效力上是大于法定继承的）

追问

你好，请问一下，我爷爷奶奶当时去世时房子是单位的公房，75平方，后来姑姑买了这套房改房，增平方到了105平方，这样是按照75来分，还是105来分呢？

追答

你的这个问题复杂了，
因为公房在你奶奶爷爷在的时候只是享有一个租赁权，而没有所有权。公产房不存在所有权，所以就不存在继承权，公产房只有租赁权，而租赁权只有该房产所辖户口上的人才有。

售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

追问

感谢你的回答，您在回答中提到的公房租赁权正是我一直搞不懂的东西，麻烦您在帮我解答一下，在我奶奶生前，姑姑请了两个居委会的人来作证并录像，当时我奶奶说明以后这套房改房由姑姑来买，其他两个儿子没份，这样的遗嘱有效吗？而且原来姑姑是想找公证处的人来公证遗嘱，因为是无实物的遗产，人家不给公证，所以她找了居委会的人。原来不属于实物遗产的东西，现在变成了实物，姑姑是不是就能继承了？

Answer 2

你好，有下列情形的可以少分或多分。
（1）成年子女有赡养能力和赡养条件，但未尽赡养义务，在分配父母遗产时，应当不分或者少分。
（2）虐待，遗弃父母的。
4，现在关于你奶奶的遗产，只有你奶奶遗嘱里所确立的遗嘱继承人所全部继承。（因为遗嘱继承在法律效力上是大于法定继承的）

Answer 3

首先不存在特殊情况的前提下，你爷爷去世后，房子的1/2是奶奶的，剩余的1/2由你奶奶和她的三个子女平分，也就是说你奶奶分得房子的5/8，子女各分得1/8，你奶奶所做的遗嘱只能处分她获得的房子的5/8给女儿，剩余的3/8无权处分，应由其三个子女继承。所以最后，女儿继承6/8，两个儿子各继承1/8.

Answer 4

你爷爷有房屋一半的产权，你爷爷的遗产由 其配偶、子女 均分，分成四份，每人一份，也就是每人八分之一的房产；你奶奶可以处置她的那一半房产和继承你爷爷的八分之一的房产

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