Question

房屋按揭是什么意思？

Answer 1

　　一、什么是房屋按揭贷款?

　　房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　二、申请房屋按揭贷款的条件是什么?

　　具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

　　三、办理按揭贷款需要提供的资料有哪些?

　　1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

　　2.购房协议书正本;

　　3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

　　4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

　　5.开发商的收款帐号1份。

　　四、首套按揭买房流程是怎样的?

　　首套按揭买房流程为：看房前准备→实地看房，了解楼盘信息→选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→审批放贷→办理贷款→验房收房→交税→办房本。

　　1.看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金要有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型。

　　2.实地看房

　　如果买新房就去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。

　　如果买二手房，就要去小区看房，了解房屋产权情况、房屋装修、信息、交通、税费等内容。

　　3.选房

　　新房：一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹、排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　二手房：购房者可以先看好小区，然后在某个小区内选择合适的房源。

　　4.认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给相应工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，收据一般为银联小票，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。

　　5.网签，签合同

　　购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同，购买二手房的需要签订房屋买卖合同。

　　签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

　　6.首付款

　　新房：支付首付款，一般售楼处都会有pos机，买期房会用住建委资金监管的专用pos机，刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。

　　二手房：首付款，最好做资金监管。二手房的首付款是过户当天才支付给卖方。

　　7.申请贷款

　　新房：一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度有关。

　　二手房：在签订购房合同后，买方就可以去银行申请贷款，等贷款同意书下来后，就可以约卖方办理房屋过户手续。

　　8.验房收房

　　新房：购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，可请专业的人士进行验房。

　　二手房：一般在业主拿到尾款(即银行贷款)后，才会交房。购房者在交房时需要注意物业费等费用的结算、房屋内设备的清点等。

　　9.交税

　　新房：一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金，然后缴纳物业费等。

　　二手房：需要缴纳个税、增值税和契税等税费。

　　10.办房本

　　新房：一般是开发商进行代办，购房者只需将材料及费用交给开发商，等着拿房本就好。新房一般在交房的90天内办理好房产证。

　　二手房：一般是在过户后，8个工作日内出新的房产证，但是贷款买房，还需办理抵押手续，抵押手续需要看银行的办事效率。

　　以上就是首套按揭买房流程详解，适合首次买房的朋友们，有不对或是不全面的地方还望谅解。

Answer 2

按揭房是什么意思
房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

按揭房办理流程
1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

Answer 3

房屋按揭的意思就是:以你所购买的房屋为抵押品,向银行申请贷款.
有意思的是,你所用来抵押的东西,是你没有所有权的,在你付清贷款之前该房屋并不属于你.
按揭这个词我的印象好象是来源于香港.

Answer 4

按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。

近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。

对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。

对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。

这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款

Answer 5

按揭这个词本身是个舶来品，不过按揭贷款所指的业务并是一直就有的。
简单说房屋按揭是以房屋不动产产权抵押为条件的一种贷款。贷款人将预售中、现房销售中的房产产权，抵押给银行，用以贷款，贷款用途是支付部分房款。当然购房人必须已支付首付款并签订购房合同。
在这个过程中银行是抵押权人，特别注意，未经抵押权人同意，购房合同，贷款合同等不能变更。
通俗地说我们常见的签了合同网签备案，然后办理了贷款之后，突然想购房合同、贷款合同增加其他人的名字，这个是需要银行同意才可以，很多购房人一开始没想好，后来折腾是非常麻烦的，甚至不得不提前还款。
房屋的出卖人，也就是开发商一般来说要承担连带担保责任，也就是说为贷款人提供担保，所以办理按揭贷款并不仅仅是购房人的事，许多银行会要求开发商先给银行一笔担保金，用于为贷款客户履约风险的预防性措施。一般要到房屋房产证办下来，同时办出来他项权证抵押给银行才可以吧担保金退回。
银行对贷款人贷款资格的审核，不仅仅是网签合同，还包括偿贷能力的综合因素，因此会需要贷款人提供相应的工作，收入证明，已婚的还需要结婚证，夫妻双方的相关证明等等。