Question

婚前买的房子婚后继承是否属于夫妻共同财产？

房子是我父母买的，房产证名字是我父亲名字，房产证时间是05年左右，08年我结婚，现我父亲已经不在，现孩子需上户口，经公安局咨询，我需到公证处法定继承此房才可上户口，我若继承此房，是否属于夫妻共同财产？若属于夫妻共同财产，是否有办法由我一人继承或者由我儿子继承？
现我已去公证处以及房管局咨询过，若房子我爷爷奶奶及我妈妈放弃，由我继承则属于夫妻共同财产，不可以单独由我享受，若要指明由我单独继承必须先由他们各自继承然后转让于我，前者只需2%的公正费，而后者先继承后转让总需7%的费用，两者间费用相差甚多，搞得我很头大，是否有别的操作方式可以省些费用而让房子由我一人继承？希望了解的人可以帮帮忙！

Answer 1

夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这里的所得是指财产权利的所得，而不是指对财产的实际占有。如果一方婚前便已取得了财产权利，如继承已经开始，但该项财产在婚后才实际占有，该项财产不应列入共同财产。根据《继承法》第二条的规定，继承从被继承人死亡或者宣告死亡时开始。《婚姻法》第十七条第四款规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。《婚姻法》第十八条第三款规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方个人财产。

Answer 2

　　不论什么样的房子，婚后继承所得属于夫妻共同财产
　　如通过其他继承人放弃继承权直接由您继承则你的配偶直接得到遗产50%的所有权。而另一种方法则是您妻子只得到你所分份额50%的所有权（如果继承人平分房产就是1/4的50%=1/8），这样你就可以通过你的母亲和爷爷奶奶转让而获得7/8的房屋所有权。
若得到100%的房屋所有权，您的意思应当理解为：你先放弃房屋的继承权，之后由100%的房屋产权由您的母亲和爷爷奶奶继承，之后可以完全转让于你。
婚姻期间所得为共同财产，现在又不考虑离婚的问题，按正常的程序继承就行了，属共同财产很正常。如果你非要防你妻子，给你的建议，先按正常程序继承房子，然后你们两个签订协议，离婚时你妻子自动放弃房子，最有效的方式是你正常继承后，归你们的共同财产，你和你妻子共同去办理过户手续，把此房再赠与给你儿子就行了。
　　婚姻法第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。”
　　第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。”

Answer 3

如果继承是属于夫妻共同财产的，如果你父母明确将该房产赠与你个人，那么就是个人财产，不是夫妻共同财产。

追问

现我已去公证处以及房管局咨询过，若房子我爷爷奶奶及我妈妈放弃，由我继承则属于夫妻共同财产，不可以单独由我享受，若要指明由我单独继承必须先由他们各自继承然后转让于我，前者只需2%的公正费，而后者先继承后转让总需7%的费用，两者间费用相差甚多，搞得我很头大，是否有别的操作方式可以省些费用而让房子由我一人继承？希望了解的人可以帮帮忙！

Answer 4

您好~您所提供的问题补充其实并无法律支持或者是您理解不太确切~
依法应当可以这样理解：以我国法律婚内继承财产除非被继承人确认你的继承份额你独自所有，否则依法都是夫妻共同财产。你所说的解决方案应当是，如通过其他继承人放弃继承权直接由您继承则你的配偶直接得到遗产50%的所有权。而另一种方法则是您妻子只得到你所分份额50%的所有权（如果继承人平分房产就是1/4的50%=1/8），这样你就可以通过你的母亲和爷爷奶奶转让而获得7/8的房屋所有权。
若得到100%的房屋所有权，您的意思应当理解为：你先放弃房屋的继承权，之后由100%的房屋产权由您的母亲和爷爷奶奶继承，之后可以完全转让于你。（跳过了你继承而成为夫妻共同财产的环节）。因此当然要负担房屋所有权转让所需税费。有得有失，自己计算吧~

Answer 5

属于共同财产，可以直接让你儿子继承的。