Question

一份房地产策划书要有哪些方面？就是给你一块地，让你写份策划书

Answer 1

　　项目可行性调研提纲
　　第一章 宏观环境调研
　　（主要通过实地调查结合当地统计年鉴和网上收集获得）
　　一、 城市概况：
　　1、 地理位置 行政区划 面积
　　2、 人口 气候概况
　　3、 交通概况
　　4、 通讯状况
　　5、 人文历史
　　二、 经济环境
　　1、 经济发展概况
　　2、 主要支柱产业
　　3、 城市建设
　　4、 投资环境
　　5、 住房概况
　　三、 政策法规环境
　　1、 住房金融政策
　　2、 房地产相关税收政策
　　3、 政府住房政策的导向（经济适用房 商品房 自建房 单位集资房）
　　第二章 房地产市场发展状况调研（主要通过实地调研访问获得）
　　一、 房地产发展历程
　　二、 房地产供需状况
　　（一） 供应状况调研：
　　1开发量 2、价格水平 3户型 4目标客户群 5 销售状况 6营销水平
　　（二） 房地产需求特征：
　　1 购房者背景资料 2 住宅需求特征分析 3 购房者居住观念
　　4 对本地块认识
　　（三） 未来房地产市场竞争状况分析 预测
　　1 未来多层住宅市场竞争分析 预测
　　2 未来商业市场竞争分析 预测
　　3 本市场发展前景展望
　　第三章 地块调研分析
　　一 地块基本概况
　　二 地块SWOT分析： S优势分析 W劣势分析 O 机会分析 T 威胁分析
　　第四章 在售房地产项目调研 （楼盘调查资料）
　　第五章 项目开发及营销思路
　　一、 开发节奏建议：
　　二、 市场定位建议：
　　三、 产品定位
　　1、客户群定位 2、产品定位 3、形象定位
　　四、 户型配比建议
　　五、开发节奏
　　六、销售节奏控制（预热期—开盘期—强销期—尾盘期）
　　七、总结

　　给你个简单的框架，自己丰富一下吧！希望对你有帮助~~！

追问

忘了说，那块地有居民的，需要搬迁。这个预算怎样算？