Question

买房交了定金，现在发现购房合同上物管费是2块，但之前置业顾问说的是暂定1.6，找哪个部门投诉？

买房交了定金2W，买房之前置业顾问说物管费是暂定1.6（这边物管一般都是1.3-1.8，而且这个小区很小，1.6都觉得不值），现在叫签购房合同了，物管费要求的2块，觉得非常不合理，但如果不签合同的话，按照之前的购房协议7天内不签合同就自动放弃定金2W。我想问下，像这种因分歧造成的无法签合同，也要我们来承担那2W的损失？还有开发商对于物管费不合理涨价的情况，是要想哪个部门反映呢？

Answer 1

物管费收费标准是要经过物价部门批准或备案的，你可以要求开发商提供物价部门的批文或备案确认资料给你看，也可以直接去物价部门查询。
购房合同你得按约定去签，否则损失的是你自己——除非你想退房，只是在找理由罢了(买房之前置业顾问说物管费是暂定1.6，那是暂定，实际要按批文或备案定价为准）。且房子是开发商的，物管费是交给物业公司的——开发商只是代收，在法律上是两个主体。
当然，对物管费有异议，你还是可以联合其他业主向物价部门投诉的。

Answer 2

楼上说的太复杂
简单来说，开发商不能代替物业公司定物业费价格
2元的物业费你必须要交的，但其中的差价你可以起诉开发商来补上，当然，前提是你要有开发商提供的合同，口头约订的话人证还能不能提供？
有合同直接起诉开发商，稳胜；没合同的话难说

Answer 3

1、你签的是购房合同，而不是物业合同；
2、物业合同是前期物业管理合同，没有任何法律条文规定，不经业主同意，必须签的霸王合同；
3、定金是交的购房定金，而不是物业合同定金。
4、你可以把你的异议书面提交置业顾问，并要他签收一式两份。就可以了

Answer 4

置业顾问的口头承诺如果你能提供相应的证据予以证明，对你来说是有效的。可以开发商在售房过程中存在欺诈，要求赔偿损失，但这样的过错还不能导致买卖合同无效。如果你不能提供相应的证据对置业顾问的承诺加以证明。建议你还是继续履行合同，否则要承担定金不能退回的风险。
如果你对物业管理费的收费有异议，你可以去当地物价局进行查询，看其是否确为2元每平。收费的已经是否经物价局批准。如果没有，你可以向物价局及工商局投诉，甚至向法院诉讼。
另提醒注意：看物业管理公司与开发公司是否有关系，没有关系的话，你投诉及诉讼的对象智能是物业管理公司，而不是开发商。你也不能以此为由解除买卖合同。