Question

我们村的房子要拆迁，属于政府拆迁吧。不知道拆迁赔偿的标准是什么？

我们村的房子要拆迁，属于政府拆迁吧。不知道拆迁赔偿的标准是什么？

比如：装修与不装修有什么大的区别，楼道算不算面积，水泥地面跟瓷砖地面差别大不大，吊天花板与不吊的区别。

希望从事这方面工作的好心人能够给一个解释，或给各标准。也希望有过这样经历的人给点建议。

现在怕自己辛辛苦苦盖的房子到头来，连间楼房都换不上。真弄个无家可归。

本人在这里代表全村的父老感谢你的大恩大德。

Answer 1

农村的房子拆迁，是根据国务院拆迁条例规定并由当地制定的具体标准补偿的。
拆迁补偿是按评估价计算的。除房屋的建筑面积外（楼道按分摊面积计入建筑面积），房屋的结构，朝向，楼层，建筑年限等都按系数体现。室内的装潢按不同规格计价，石英地面，铝合金窗门，防盗门等有专项补贴。
届时拆迁评估人员前来评估时，你要逐一看他们的评估记录，并当场询问不清楚或被遗忘的问题。
大体的情况就是这样。不明可发信息。

Answer 2

附表1
丹寨县主要经济林树种最低造林密度标准
树种 造林密度(株/亩) 备注 树种 造林密度(株/亩) 备注
板栗 30 葡萄 60
核桃 30 李 33
枣 30 杏 30
仁用杏 33 梅 40
银杏 30 果用林 杨梅 34
180 叶用林 樱桃 33
柿 30 石榴 33
苹果 30 枇杷 60
梨 33 油茶 74
桃 33 油桐 40
柑橘 53 花椒 40
柚 30 八角 40
茘枝 33 肉桂 50
芒果 40 杜仲 110
猕猴桃 44 枸杞 80
丛生竹 40 散生竹 30

附表1-1
丹寨县县城规划房屋征收与补偿安置指导标准
房屋结构 补偿类别 货币补偿自行安置 结构分类说明
全框架结构 一级 1000 较好的全框架结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；木质地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。装修档次较高。
二级 900 一般全框架结构；铝合金门窗；中级内外抹灰；全瓷砖地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。装修档次一般。
三级 800 较差全框架结构；有腰钢木门窗；一般内外抹灰；砼楼地面；水电卫齐全；装修档次较差或不装修或使用年限长。
砖混结构 一级 800 较好的砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；木质地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。装修档次较高。
二级 750 一般砖混结构；铝合金门窗；中级内外抹灰；全瓷砖地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。装修档次一般。
三级 650 较差砖混结构；有腰钢木门窗；一般内外抹灰；砼楼地面；水电卫齐全；装修档次较差或不装修或使用年限长。
砖木结构 一级 600 较好的砖木结构；较好木质门窗；板条吊顶、较好 内外抹灰；普通企口楼地板；水电卫按幢（层）设置。装修档次较高。
二级 550 一般的砖木结构；一般木质门窗；板条吊顶、一般内外抹灰；木楼地板；水电按幢设置。装修档次一般。
三级 500 较差砖木结构；较差旧木门窗；较差内外抹灰；木楼地板；电、水。装修档次较差或不装修或使用年限长。
木质、瓦结构 一级 550 较好木结构；木门窗、盖瓦片；四壁装修完整、有吊顶、水泥地面；电、水安装齐全。
二级 450 一般木结构；木门窗、盖瓦片；四壁装完整、但未吊顶、水泥地面；电、水安装齐全。
三级 400 较差木质结构；木门窗、四壁未装完；一般地面；电、水；使用年限长。
注：1、本标准含外装饰和内装饰。
2、建筑物的年折旧率为1.5%，折旧后剩余价值不足50%的按50%计算。
3、本补偿标准由评估人员根据成新率、使用、保护建筑质量等，按照评估规范在浮动范 围内确定单价。

附表1-2
丹寨县县城规划房屋征收附属设施指导标准
类别 单位 补偿标准 备注
座机电话（不含分机） 元/部 电话搬迁按通讯部门搬迁标准给予补偿
有线电视及电视
接收器 元/套、户 安装数字电视用户按广播电视局搬迁标准给予补偿
空调 元/台 250
照明设施 元/台 以供电部门标准给予补偿
动力电设施 元/户 2000
自来水设施 元/户 以供水部门标准给予补偿
灶头 元/户 小：300元；中：500元；大：800元。
太阳能热水器拆移费 元/户 300
雨棚 元/m 150 好
元/m 100 中
元/m 80 差
不锈钢防盗窗 元/m2 150

附表1-3
丹寨县县城规划房屋征收临时过渡费搬家补助费
补偿指导标准
项 目 标准 备 注
临时过渡费 经营性门面 15元/m2/月 以签定《补偿安置协议》之日起按6个月进行之前补助，如在《协议》时限内没有安置好的，再按6个月补助，最多不能超过12个月。
住宅、房屋 8元/m2/月
搬家补助费 1500元/户 再征收规定期限内搬迁的给予补助，如发生第二次搬家再行给予补助，最多补助二次搬家费用。

附表2

丹寨县县城规划区房屋征收构筑物补偿指导标准
类别 名称 单位 补偿标准 备注
围墙 红砖围墙 元/m3 300
空心砖围墙 元/m3 220
石砌围墙 元/m3 280
片石干砌、土质围墙 元/m3 150
简易围墙 元/m3 80
堡坎 浆砌石堡坎 元/㎡ 250 高度1.5米以下（含1.5米）
浆砌石堡坎 元/㎡ 280 高度1.5米以上（不含1.5米）
干砌石堡坎 元/㎡ 100
晒坝 混凝土晒坝 元/㎡ 50
青石晒坝 元/㎡ 50
简易水泥地坪 元/㎡ 30
木质晒坝 元/㎡ 25
土质晒坝 元/㎡ 20
道路 料石道路 元/㎡ 50 铺石厚度20㎝以上（含地基层）
混凝土道路 元/㎡ 60 路面厚度10㎝以上（含地基层）
铺砖道路 元/㎡ 30 含地基层
农灌沟渠 水泥、石灰浆砌砖、石农灌沟渠 元/m 90 以砌体计算
片石干砌 元/m 60 以砌体计算
土质沟沟渠 元/m 12 以挖方体积计算

类别 类型 规格 单位 补偿标准 备注
水池水窖粪池 混凝土 1--3m3 元/个 200--300 按容积计算
3--6m3 元/个 300--500 按容积计算
6--10m3 元/个 500--700 按容积计算
10m3以上协商处理
砖石浆砌 1--3m3 元/个 100--200 按容积计算
3--6m3 元/个 200--400 按容积计算
6--10m3 元/个 400--600 按容积计算
10m3以上协商处理
土质 1--3m3 元/个 50-100 按容积计算
3--6m3 元/个 100--200 按容积计算
6--10m3 元/个 200--300 按容积计算
10m3以上协商处理
圈房 砖混 一般 元/㎡ 250 按面积计算
简易 元/㎡ 150 按面积计算
砖木 一般 元/㎡ 200 按面积计算
简易 元/㎡ 100 按面积计算
木质 一般 元/㎡ 150 按面积计算
简易 元/㎡ 80 按面积计算
厕所 木、泥 元/座 350 室外
砖 元/座 550 室外
沼气池 水泥沼气池 元/m3 270 按容积计算
坟墓 五镶碑坟 元/座 2200
单石碑坟 元/座 1600
无碑坟 元/座 1000
苕窖 元/个 400
禾晾 元/架 600
砖瓦窑 元/m3 200 按容积计算
碓 元/付 300
灰棚 一般 元/㎡ 120 按面积计算
简易 元/㎡ 80--100 按面积计算

附表3
丹寨县县城规划区征收占用连片经济林补偿标准
补偿对象 计量单位 补偿标准 备注
板栗 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 3500
盛产期 元/亩 7000
核桃、
银杏 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 5000
盛产期 元/亩 10000
苹果、梨子、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿子、樱桃等 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 5000
盛产期 元/亩 10000
柑、桔、橙、柚类 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 4000
盛产期 元/亩 8000
杨梅、枇杷等 苗期 元/亩 2000 当年定植
产前期 元/亩 4000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 6000
盛产期 元/亩 12000
葡萄、猕猴桃（含架子费用等） 苗期 元/亩 2000 当年定植
产前期 元/亩 4000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 6000
盛产期 元/亩 12000
油桐、油茶 苗期 元/亩 800 当年定植
产前期 元/亩 1600 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 2800
盛产期 元/亩 5500
花椒 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 3500
盛产期 元/亩 7000
麻竹、楠竹、金竹、撑绿竹 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初产受益
初产期、衰退期 元/亩 4000
盛产期 元/亩 8000
白夹竹、水竹 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初产受益
初产期、衰退期 元/亩 3000
盛产期 元/亩 6000
杂竹 苗期 元/亩 750 当年定植
产前期 元/亩 1500 定植第二年后至初产受益
初产期、衰退期 元/亩 2500
盛产期 元/亩 5000
茶叶 苗期 元/亩 2000 当年定植
产前期 元/亩 4000 定植第二年后至初产受益
初产期、衰退期 元/亩 6000
盛产期 元/亩 14000
金银花 苗期 元/亩 2000 当年定植
产前期 元/亩 4000 定植第二年后至初开花
初产期、衰退期 元/亩 6000
盛产期 元/亩 10000
刺梨、无花果 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第二年后至初挂果
初产期、衰退期 元/亩 3000
盛产期 元/亩 6000
杜仲、黄柏、厚朴 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 胸径＜3cm
初产期、衰退期 元/亩 4000 3cm≤胸径＜6cm
盛产期 元/亩 8000 胸径10cm以上
桑园 苗期 元/亩 1000 当年定植
产前期 元/亩 2000 定植第2-3年
初产期、衰退期 元/亩 3000
盛产期 元/亩 4500
备注：1、苗期指裸根苗定植后一个生长年。
2、未列入表中的经济林参照相近类别或市场价进行补偿。

附表3-1
丹寨县县城规划区征收占用零星林木补偿标准
补偿对象 计量单位 补偿标准 备注
松、杉、柏 胸径5-10厘米 元/株 15 胸径小于5厘米的不予补偿
胸径11-15厘米 元/株 30
胸径16-20厘米 元/株 50
胸径21厘米以上 元/m3 市价 当地上一年度实际同规格木材销售价格
花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果等 苗期 元/株 5 裸根苗定植后一个生长年
产前期 元/株 20
初产期、衰退期 元/株 50
盛产期 元/株 150
苹果、梨子、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿子、樱桃等 苗期 元/株 8 裸根苗定植后一个生长年
产前期 元/株 20
初产期、衰退期 元/株 100
盛产期 元/株 200
柑、桔、橙、柚类 苗期 元/株 10 裸根苗定植后一个生长年
产前期 元/株 40
初产期、衰退期 元/株 100
盛产期 元/株 250
杨梅、枇杷、核桃、板栗、银杏等 苗期 元/株 8 裸根苗定植后一个生长年
产前期 元/株 30
初产期、衰退期 元/株 150
盛产期 元/株 250
葡萄、猕猴桃（含架子费用等） 苗期 元/株 8 裸根苗定植后一个生长年
产前期 元/株 30
初产期、衰退期 元/株 100
盛产期 元/株 200
杜仲、黄柏、厚朴 胸径6厘米以下 元/株 10
胸径7-12厘米 元/株 50
胸径13-20厘米 元/株 80
胸径21厘米以上 元/株 100
金银花 苗期 元/株 6
成长期 元/笼 30
茶叶 苗期 元/株 4
成长期 元/笼 35
竹类 胸径2-5厘米 元/株 4 胸径小于2厘米的不予补偿
胸径6-8厘米 元/株 5
胸径9厘米以上 元/株 15
其他杂树 胸径5-8厘米 元/株 5 胸径小于5厘米的不予补偿
胸径9-12厘米 元/株 10
胸径13-18厘米 元/株 35
胸径19-25厘米 元/株 50
胸径26-30厘米 元/株 65
胸径31-35厘米 元/株 80
胸径36以上 元/株 100
说明:1、造林成本包括上一年度单位面积工程造林所需费用及抚育、管护全部投资，计500元/亩。
2、未列入此表的其他林地上的连片林木，按省政府令第78号的规定计算林木补偿费，其中：幼林造林、抚育、管护的全部投资按550元/亩乘以2倍计列；中龄林和近熟林、成过熟林按树种的木材产值（马尾松550元/m3、杉木680元/m3、柏木、阔叶树等杂木600元/m3)分别乘以各类树种的蓄积量和出材率计列。特殊情况个案处理。
3、竹林盛产期：竹材销售平均价按10元/株，竹笋按10元/公斤计算。
4、对于涉及极少特殊的珍贵树木、古树、大树和名木进行妥善移植或合理补偿。
5、退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行。

附表3-2
丹寨县县城规划区征收土地上绿化苗木移植补偿费标准
补偿对象 计量单位 补偿标准 备注
乔木类（现行市场价格较高的绿化苗木）如：银杏、伯乐、红豆杉、桂花、日本樱花、龙柏、香樟、石榴、红花木莲、玉兰类、紫薇、五角枫、罗汉松、红枫、含笑类、鸡爪槭、龙爪槐、杨梅等 米径2cm以下 元/株 1 米径小于2cm的不予补偿
米径3cm-4cm 元/株 50
米径5cm-6cm 元/株 100
米径7cm-10cm 元/株 150
米径11cm-16cm 元/株 500
米径17cm-20cm 元/株 1500
米径21cmy以上 元/株 3000
乔木类（现行市场价格较低的绿化苗木） 如：大叶女贞、观赏型桃李、意杨、桤木、刺槐、乌桕、柳树、柏木等 米径2cm以下 元/株 1 米径小于2cm的不予补偿
米径3cm-4cm 元/株 20
米径5cm-6cm 元/株 50
米径7cm-10cm 元/株 100
米径11cm-16cm 元/株 300
米径17cm-20cm 元/株 1000
米径21cmy以上 元/株 1500
球状类 如：红山茶、冬青、杜鹃花、石榴花、月季花、海棠、红叶石楠、龟甲冬青、瓜子黄杨、红花继木、栀子花、金叶女贞、细叶十大功劳、茶梅、小叶女贞等 冠幅20cm(含20cm)以下 元/株 1 冠幅小于20cm的不予补偿
冠幅21cm-30cm 元/株 20
冠幅31cm-50cm 元/株 100
冠幅51cm-80cm 元/株 150
冠幅81cm-100cm 元/株 200
冠幅101cm以上 元/株 300
灌木类如：红山茶、冬青、杜鹃花、石榴花、月季花、海棠、红叶石楠、龟甲冬青、瓜子黄杨、红花继木、栀子花、金叶女贞、细叶十大功劳、茶梅、小叶女贞等 地径0.5cm(含0.5cm)以下 元/株 1 小于0.5cm的不予补偿
地径0.6-1.0cm 元/株 5
地径1.1-2.0cm 元/株 10
地径2.1-3.0cm 元/株 20
地径3.1-4.0cm 元/株 30
地径4.1-5.0cm 元/株 40
地径5.1cm以上 元/株 50
竹类： 丛（株） 元/丛（株） 3 苗
丛（株） 元/丛（株） 40 母竹
绿篱 米 60
注：未列入表中的参照相近类别或市场价进行补偿。
附表3-3
丹寨县县城规划区征收用苗圃花圃及耕地青苗补偿标准
项目 单位 标准 备注
当年10月—次年4月 当年4月—10月 1、产权人需在林业部门办理有生产、经营许可证，由产权人按限定的时间自行处理。
2、苗木种子费另按当年市场价进行补偿。
苗圃花圃等植物 元/亩 5000 15000
耕地青苗补偿 元/亩 1500

附表4
丹寨县县城规划区房屋征收装饰装修补偿指导标准
项目 类别 补偿标准
内墙装饰 瓷粉 5元/㎡
瓷粉+乳胶漆 11元/㎡
墙纸 8元/㎡
木墙裙(高度1米左右) 60元/㎡
瓷砖墙裙(高度1米左右) 35元/㎡
电视墙 一般：70元/㎡；好：120元/㎡
吊项 吊顶(木架结构) 60元/㎡
石膏线条 5元/㎡
石膏板吊顶 40元/㎡
铝塑板吊顶 60元/㎡
铝塑扣板 90元/㎡
地板 普通地板砖 40元/㎡
耐磨地板砖、水磨石 40元/㎡
耐磨抛光地板砖 50元/㎡
大理石、花岗石 90--150元/㎡
竹、实木地板 100--150元/㎡
强化、复合地板 80--120元/㎡
金属门窗 铝合金卷帘门 110元/㎡
铝合金窗 130元/㎡
不锈钢防盗门 120元/㎡
防撬(防盗)门 600元/道
钢条防盗窗 40元/㎡
包门 门套 120元/道
三合板、椴木门套 120元/道
实木大门 80元/㎡，补：90元
成品门 100元/樘，补120元
雕花门 500元/樘
窗套 15元/m
室内护栏 木质 30元/m
钢条 25元/m
不锈钢 50元/m
铁花 100元/m
雕花玻璃 厚度5㎜c以下（含5㎜c） 120元/㎡
厚度5㎜c以上 160元/㎡
固定柜 壁柜 150元/m
吊柜(高700㎜)以内 100元/m
装饰柜 120元/m
卫生洁具 台式面盆 300元/套
浴缸 600元/套
蹲式大便器 50元/个
坐式大便器 280元/个
不锈钢面盆 200元/个

Answer 3

裴景凯你好，位于城市规划区内的集体土地的拆迁不能适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》及相关地方性法规，也不能由建设行政主管部门办理，而应由土地管理部门先行办理征地手续，将土地征为国有，并以土地补偿费和安置补助费的形式安置拆迁户。因此，我建议你到土地管理部门去咨询一下会好些。而且各地方均有坼迁的不同规定，如果扯出你的房屋，你是房屋合法所有权人，肯定要给于补偿，你可以咨询坼迁办或当地房屋主管部门。好吗

Answer 4

这种是有陪钱的

Answer 5

一、关于土地赔偿问题，具体的赔偿数额等各地方规定并不相同。但最基本的是必须符合我国《土地管理法》。依据我国《土地管理法》第四十七条的规定：“征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”
二、关于你提出的第二个问题
若是已经与你所在的集体组织签订了土地征用合同，则征用方即可在征用土地上进行施工，而不用与你们个人分别签订合同。若其是在未与集体签订合同的情况下施工的，则你们可以依法提出赔偿，并向有关的土地管理部门反映，要求对其进行处罚。