Question

懂经济的进来下！懂房价的进来下！！！谢谢了

有一些问题，希望得到解答：对不起，分不多，我只有这么多分全给了。。。对不住了！！
1：促使房价上涨的因素有哪些？
2：如果在信贷一直宽松的情况下，房价就会一直上涨吗？
3：加息能否抑制房价上涨？所谓的限购令应该不能算是正规的调控手段是吧？
4：如果加息能抑制，会不会刺破房地产泡沫？一般情况下，泡沫在什么情况下会破裂？
5：政府肯定不希望刺破泡沫使经济衰退，会选择减息设法软着陆，那么之前的努力不是又白费了吗？

谢谢了！！！真的很困惑

顺便问问：想更多的了解这些应该看些什么书呢？

Answer 1

你化一分钱来百度提这么多重要的问题，且这一分钱还是百度给你的——真值！
1、地方政府的利益趋动加供求关系和人们的攀比心理。
2、会。不知道该说是恶性循环还是良性循环更好。
3、加息是可能出现通胀的信号，不能抑制房价上涨，还有可能促其上涨——国人观念：房产能增值保值。限购令只是：不是办法的办法，不能解决根本性问题，还有可能阻碍部分地区的经济发展。
4、如果加息能抑制，不会刺破房地产泡沫——没等刺破，政府就会来扶。一般情况下，泡沫在经济全面衰退或政府不管不顾（如美国的次贷危机、中国近几年的股市）的情况下会破裂。
5、只要存在通胀的可能，政府就不可能减息，但会采取其他手段：经济杠杆和政策来阻止经济衰退。之前的努力会白费，白费就白费——反正白费的是纳税人的钱，受损的还是咱老百姓，他们也可用物质不灭定律来解释，有人受损有人得益，国民经济还是平衡的，管他是少数人得益还是多数人得益。因为政府的责任是把握经济发展的总方向，只要GDP在不断增长，政府就是成功的政府。
你可以看一些对宏观经济及政策分析方面的书。
以上仅为一家之言，请忽见笑！

Answer 2

1、促使房价上涨的因素很多，其一房产中介故意抬高价格，其二，国家积极控制房价导致恶性循环，第三国家调控限制购买导致持有房者不急于出售，也是上涨的一大因素，第四国家通货膨胀导致银行存款获利较少，其他行业风险过大，不如投资地产。
2，国家在信贷宽松情况下放假仍然会上涨，但脚步放缓，国家调整信贷只是片面的调整了银行与货币之间的矛盾，本意是缓解通货膨胀，然而在放宽的同时提高了贷款利率，这样是导致房价飙升的一大恶性因素。
3、加息就如上面问题提到的，加息只是收取购房者更多的钱，钱从哪里来？房价里，因此房价上涨是必然，所谓的限购令，只是放缓了增长速度，相反，如果这个风暴过去，会有大批的人投资房产，有可能导致房价飙升
4、加息是不能一直地产的，只能说能抑制房地产商的过高利润，一味的加息导致新房价格实现小规模下跌，刺激销售成交，资金回流而已，只是控制了地产商的一手房，而对于二手房而言是不起作用的，因此地产泡沫破裂就是国家的限购嘎然而止的时候，
5、政府不会经纪衰退的，在整个过程中，国家税收并没有减少，只是开发商的利润降低了，相反对于二手房来说，大大增加了国家税收，调整二手房网签标价就是个目的，因此市场调控跟减息没有正面的影响。
手指头累了，就这么多吧~想关注就多看新闻

Answer 3

对于你的问题都是在围绕房价在讲，一句话基本上就可以回答你的问题了。
炒房地产就是击鼓传花的游戏，鼓声越是令人激动那花就传的越快越好，鼓声不再那么令人心动时也就没那么多人想去传了，同样炒房者和房产开发商也是利用经济发展的氛围鼓动着大家玩游戏。至于政府肯定不想刺破泡沫，破了估计金融危机就要来了，现在政府的种种政策是在挤小泡沫，之前的努力也不是白费的，你看看改革开放在房地产这块所带来的经济效益社会效益等就知道了。