Question

想请问各位一个法律方面的问题。我和我男朋友已经登记了，定在今年6月份结婚，但是有一个问题一直困扰着我

就是婚房的户主问题，房子总价值30万，但是贷款就有25万（有高利贷），婚后这个房贷肯定是我俩的，因为他的父母不住在这里，问题就在于这套房子的户主写的是他父母的共同财产。而我的家庭还算的上是一般吧，我爸爸答应在我结婚的时候不陪送别的东西，帮我们把这个贷款还上，（做家长的都是这样，不愿意让自己的孩子受苦）。当得知这个房子的户主是他的父母夫妻共同财产后，我们家稍微犹豫了些（我认为我父母没有“抚养”他父母的义务）。类似的问题在电视上也是屡见不鲜，所以有些担心我的将来。当我侧面的提到这个问题给男友时，他也旁敲侧击的问了他父亲，他父亲的态度很坚决（他觉得这个房子当初办手续的时候，他从农村到县城一趟趟跑了数十趟，最终要写别人的名字，不甘心，到现在他父亲的腰间天天挂着一串婚房上的钥匙《室内每个房间的都有》，可以理解心情）后来我就再也没敢提过，但是我家里虽然不说肯定是顾虑的（因为给他还贷款的事情已经在双方协调陪送的事情的时候表态了），我曾经考虑过去做婚前财产公证，但是被我爸爸拦下了，他觉得还没结婚不能闹的太厉害，显得我家不懂事，事情要慢慢解决。后来协商用我爸爸给的钱在我爸妈小区买一套新房子，写我和男友的名字，把那套卖掉。还是遭到了他父亲的反对，他父亲把我叫到他家对我说：“你和你爸妈在一起住时间长了，肯定是要打架的，你们还年轻，不知道，住长了就后悔了，而且是我娶儿媳，不是我儿子出嫁，结婚怎么也得是我的房子，我坚决不同意卖我的房子，我辛辛苦苦换来的房子说卖就卖了，你们没权利”当时我很生气，但是我没敢说话。我只敢对男友哭诉，我想他父母怎么说也是老人，再不懂事也是要谦让他们的，否则我就不懂事了。所以整件事就拖了下来，眼看婚期将至，这件事情成了我心头的石头一样。所以想咨询下，用什么方法能妥善的解决这个事情，还能都不伤和气（毕竟要结婚了，我是要跟他父母的关系更进一步了，现在关系不好了，将来更不好说。）
过去快两天了，还是没有找到很实际的解决方法，不知道现在都登记了，还能不能做婚前财产公证？？

Answer 1

要先弄清楚的是
1 你老公是独子 都没有其他兄弟姐妹了吗? 他父母都是唯一婚姻 没有其他婚前的子女吗? 这牵涉到将来财产的继承 非常重要

2 你父母是答应帮你们把25万的贷款全都还掉? 这会不会也太大方了呀? 真是闻所未闻!!
3 他父亲真的有些不讲理 这是你父母大半生的积蓄 一定不能太随便
4 首付的5万是谁出的? 收房的各项税费 维修基金 以及装修费用 家具费用 又是谁出的?
5 无论如何 你父亲的承诺室可以反悔的 连法律都保障赠与人可以反悔 理由就是他不知道房产证的名字不是他女儿的的 天经地义
6 你老公的意见呢?

追问

我家一个妹妹很小，我父母的意思是大孩子当家，也就是我，将要完成一个儿子的使命，所以他们愿意把毕生积蓄给我，然后抚养妹妹的义务给我。就算还不上25w，无论还多少，都是替人家还不是吗？（我对象的收入没有我高）
我对象家还有一个姐姐，就他俩
我对象很怕他的父亲，所以夹在中间很无奈，他的性格是那种很温和，很孝顺，理解
收房的各项税费 维修基金 以及装修费用 家具费用是我对象自己赚的钱购置的（他跟我爸做生意

追答

那就更不能魯莽行事了 房產是他父母的名字 他姊姊將來就有權力繼承一半 就算他姊姊現在說不要 他姊夫呢? 因為他姊姊將來可以繼承的一半之中 還有他姊夫的一半呢! (也就是說他姊夫有這房子四份之一的份額) 將來有的鬧了!!

只要他父母還在世 他們隨時可以把這房產過戶給任何人 包括贈送給她姊姊或外孫 這是法律硬性的規定 你們夫妻到時候也沒輒!! 就算你們始終住在這套房子裡也沒用

建議你 你父親的25萬千萬別出 就按照當地風俗 陪過去一些家具之類的 也不丟人 也就是說把你老公花掉的傢俱裝修錢 算出二分之一 拿現金給他 他也可以用這錢將高利貸的部份先還掉 其他事關這房子的例如契稅 維修基金等費用 千萬一毛錢也別出 有錢留著將來做更合理的花用(例如去買一套小點的房 為你們姐妹倆留著)

而你們夫妻 就辛苦點慢慢去還貸款吧 總好過一次送給別人好 而且 因為還有貸款未還完 這房子他父母也賣不掉 至少也無法過戶

你們還貸款的單據 每一張都要留好 將來如果有官司 這都是證據

如果這樣做他父母都接受不了 那就先別嫁了吧 嫁過去碰到這樣的公婆 也幸福不了的!!

追问

您好，很谢谢您能这么耐心的帮助我。刚我特意用括号括出来几个字不知道您注意没有（我对象的收入没有我的高）。所以就算我父母现在不还贷的话，将来的重任几乎也落在我身上（每月还贷2000元，男友月薪1000元+提成，至今没有业务量，原来买家具的钱，是我父亲把他的业务量硬记在了我对象身上计6万元。我月薪1800元），正是看了大家的鼓励，我刚对他坦白说开了要么过户要么买新房。他已经答应回家商量，但是没把握。

追答

你男友就算再溫和 這回也應該硬氣點 因為這是大事 而且明顯的不合理
他父親對這個房子明顯的沒有貢獻值 憑什麼非要登記在自己的名下呢?
只聽說過父母為子女買房子 還沒聽說過強逼兒子兒媳為自己買房子的
難不成他認為他的兒子是個寶 想進我家門 就得掏大錢?

帳你自己也算得很清楚了 還是那句話 房產証必須登記你們夫妻兩個人的名字
光登記妳男友都不行!!

追问

那是他的亲生父母，换做我的话我也不敢去争执这件类似于胳膊肘向外拐的事情。我知道他这次只要开口就挨骂。我是这样认为的，我对象也肯定觉得房产在他亲生父母名下放心。我每每提及这件事，他都会说：“我家人不是那种人，即使真的有那么一天，我们也会公平起见，该谁的给谁的”。毕竟他们是一家人，真是难弄死了，碰上这么固执的死老头！昨天我第一次为这事着急了，我说：那么先把结婚证换掉吧，他有些慌张了，不知现状如何。

追答

1 他父親不出錢 又非登記在自己的名下 理由到底是什麼?
2 說離婚不要由你說出口 如果你們真心相愛 為這點事也不值得 你老公並沒有主動過錯 只是太軟弱 是非觀不夠清楚
3 就說 你父親不打算出錢了 覺得沒保障 你打算跟你老公一起拼搏 慢慢還貸款(畢竟你老公還是出了好一部分錢的) 房產証就掛他父親名下吧 看他們怎麼說? 如果他們說那這婚就不結了 說明她父親的確是有陰謀的 這種家庭沾不得 那婚就別結了吧!!
4 如果就因此沒事 對方沒再說什麼 你又真的那麼愛你老公 那就結吧 先還個一兩年貸款 你也吃不了大虧 靜觀其變

追问

他父亲给的理由是（是我对象说的），等我们以后还不上钱，担法律责任的时候直接找他们，而不牵扯我们。。（真是荒谬，太孝顺了吧！）
像您说的先还着贷款点。。通过您第一次对我的回复，又给了我一个顾虑，开始我不懂这些的（他姐夫不讲理，家庭有名的不讲理）

追答

他老爸也太不懂法律了 這房子將來如果還不上貸款 銀行就會將這房子拿去法院拍賣 拍賣到的錢 扣掉欠銀行的 剩下的錢還會還給業主的 銀行是拿這棟房子做抵押 債權也僅限於這棟房子 跟業主其他個人的財產無關 這也就是為什麼一定要首付款百分之二十或三十 銀行就是原價賣 還能剩下百分二十呢 銀行是絕對不會吃虧的

所以他老爸的理由完全不成立!!!

Answer 2

遭遇可以理解但是我真的不知道怎么才可以帮到你。你们买房子的时候为什么不让你老公名字写你的？我们家房子户主就一个是我老公的 房价62W，他爸妈帮我们拿的20W首付，其他都是贷款。我家一分钱也没拿，当时办房产证的时候我也没要求去写我的名字，我认为没必要。但是你们家情况，换做是我，我也难过，也就是相当于他家里就拿了5W，你们自己还25W的高利贷。。。你问他爸妈如果不卖那套房，就把他们老俩口的名字去掉把你的加上。不然日子久了，谁也不知道会不会人心隔肚皮。

追问

是的我就是这么想的，真谢谢你的理解！况且说实话（他老两口应该是老时期穷怕了的那种吧，做事特别小心，花钱一分掰十伴花的。我们这里有个风俗“不能登空记”，登记当天我告诉了我对象，他打电话问他妈妈，他妈妈说没有的事，叫他不要给我买东西，但是他姐姐登记的时候就有，最后说穿帮了，我不同意了，媒人去他家了，给他母亲说就一个儿子要弄的光彩一点，他母亲抓紧给我打电话道歉了）

Answer 3

亲爱的 你别听他们的
你现在还房贷纯属是傻帽 你可以去查查婚姻法去年新出的司法解释
房子写你男友父母的名字 你帮忙还多少房贷 假设 就是个假设啊 没咒你的意思 假设你们离婚了 房子增值部分你一分钱都捞不到 你能得到的就是你付出还房贷的那部分 并且你还要有证据证明房贷是你父母还的 你也别信什么现在买房用你的名字 你俩现在登记了 再买房 即使用得是你的名字 也是属于你们夫妻的共同财产 我认为最好的办法是把房子过户到你男友的名字下 现在过户 虽然有点费用 但是完全算是你们的共同财产了 这样房子升值了才有你的份 一定要弄明白 领证之前和领证之后是差距很大的
我现在也碰到了点房子的问题 但是我还没结婚 这个婆媳关系 我没什么说话权利 具体你用什么小伎俩能让房子在你男友名下 就要另请教高人了 这个帮不上你 给你点小建议 读读婚姻法的司法解释 内容不多 一天半天就能整明白了

追问

谢谢你！我多少知道一些。关键的问题是他爹不可能过户。

Answer 4

+傻丫头，你要是独生子女的话你就让你父母买套房子写你父母的名字，如果不是就写你自己的名字。不要写你对象的。你对象父母那套房子表面上是给你对象的，但他们家心眼太多。你不用非得卖他们的房子，。他也管不着你父母给你买房子，你说是不是。你也不用和他们说你父母给你买房子，就说你父母的钱用来干别的了，不要让公婆觉得你家有富裕的钱，你先结婚，先打着公婆房子的贷款，房子是涨的。什么时候卖都不会吃亏的。但你父母买房子给你这件事最好不要和你对象说，等结完婚过过日子看看，你就都明白了。你公婆就想让你父母把贷款还上，名字还写公婆的，我和你说做公证就会伤感情。不做公正等万一你和你对象离婚了你一分钱都拿不到，因为名字是你对象父母的，不知道你对象有没有兄弟姐妹，他们可是和你对象一样对这房子是平分继承的，就连你对象也拿不到，因为不是你们的共有财产，是父母婚前赠予的，只要离婚他父母有权干预。你们只是名以上住，法律上你们不是房子的住人。你要紧别让你父母把贷款还上，宁可重买一套写你自己的名字，等结婚了婆婆家对你还能好点，要不欺负死你。我身边就有一个和你情况一样的，女方把贷款附上了。名字是公婆的名字，他婆婆可欺负人了。就因为女方太好说话了。公婆就觉得反正房子是他们的名字拟合我儿离婚了什么也拿不到，家里发生点小事媳妇都被欺负的不敢出声，没底气，媳妇现在可后悔了，你一定别步她的后尘。你对象肯定也愿意你父母把钱还上，要紧别犯糊涂，你等打两年你公婆的房贷，你再让他们卖房子，你公婆不会不同意的，不同意你就让你对象自己打，你不管了。你公婆绝对不会不同意，因为他们也知道你父母不会给你钱还贷款了。他们也没什么惦记的了，房子有不会跌，你全当存钱了。什么时候卖都不会赔，婚你也结了，谁也不得罪。自己和父母的利益保住了。关键是你公婆在你结婚后不会欺负你，真的

追问

谢谢。真的很谢谢。不过话说回来，买房子没那么容易啊，现在25w哪里能买的到楼房，他家买的之所以便宜是厂区，而且早，照您那样说买两套起码两边都要还贷，我对象自己的工资都不够还现在的贷（2000/月）更别说新房子。我觉得俺没有那个能力啊。再就是您说的关于房子不会跌价的问题，说实话他们买的那个小区现在就一直在跌价问题倍出，二期在建中倒塌了一个小高层，都没人敢去买了。

追答

那你就把钱留着，

追问

谢谢

Answer 5

过几年你们都想通了再结婚嘛。

追问

婚期是早就定下的，定下的时候还不知道房子是他父母名下的。在等，再想不敢挑明又能怎样，只会弄的我俩感情磨灭。我觉得不是很好的办法，而且结婚的事情已经通知下去了。会弄得我们名声不好的。

追答

结了也麻烦

追问

所以现在要解决这个问题啊。其实像我们这样的事情真的很多，不鲜见的。我对象他姐姐就是这样的例子，但是和我不同，是怀了人家的孩子，无奈，不嫁不行了，应付着就跟着过去了。导致现在房子是她公婆的名字，他家人好像上当的感觉吧，所以要从我身上找回来一样。

追答

估计你都想过离婚的了。

追问

是的，我提过了