Question

二手房过户中卖方如何规避风险！

我有一个房子，已经卖了，前期工作已经完成，现在就等到过户了！买方是办的按揭，对于对方是不是贷款成功，我也不是很清楚，在网上问了一下，朋友们说银行同意贷款后会下一个“同意贷款书”给买方，看到这个就可以过户了！但我问中介，中介说没有这个东西（我是重庆的，买方贷款是三峡银行），但买方的贷款抵押合同、按揭合同是银行盖了章的，就证明已经贷款成功了，让我现在过户，说也可以给我写个尾款欠条。我想问下懂的朋友，是这样吗？我过户有风险吗？如何规避！！谢谢！！！

Answer 1

二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

Answer 2

只要是贷款就有银行批贷了就有贷款批贷函的，如果中介公司说没有你就去银行问问，只要银行说批贷了就可以过户去了，倒是也要银行出示个什么东西。

Answer 3

应该是有这个东西的，怎么会没有呢 要不您就自己问问银行的如果贷款的话有没有批贷涵，如果在批贷的情况下是有批贷涵的，看到批贷涵您再给过户就可以了.

Answer 4

没得风险！鉴定完毕！资深二手中介回答

Answer 5

建议到当地的中介公司多了解一下，因为每个地方的规定不一样