Question

求助，在按揭买房中产生的问题，请高人指点下吧，谢谢~

我们家2010年通过中介贷款买一套二手房，12月就付定金，2011年1月付首付过户；办抵押时因中介员工失误的原因拖到3月才办好，一切手续办好，只等农行放款，却一直没动静，今去中介询问，被告知现农行才出新政策，要贷款多少，必须先存多少！！我们要是能有那么多钱可存，还贷什么款呐！！！！！
我们家已交了包括首付，中介费，贷款手续费，过户等在内的费用有几十万，却啥子都没有，更过分的是帮我们办理的几个中介员工全部离职了，却也没通知我们，如果不是因为我看到银行一直没放款，而去看，根本就不知道，问到现在的人员一些问题的时候，就推到离职的几个人身上去了。
现在我们家因为中介失误耽误了时间，遇到出新政策，贷不下来款，房子也因为业主没收到贷的款而不交钥匙，事情就僵持在这儿了。我们到底该怎么办，请各位高人帮帮忙，指点一下吧!我在这里谢谢大家了！！

Answer 1

银行一定没有改变政策，肯定是中介想要黑你的钱。你要小心，随时报案。同时，银行业从来没有贷款存钱一说。你要注意，银行放款给卖家，不会给他。所以这一块没有好处。他可能想让你存钱进他的账户，然后启动他们的自有基金运转，或其他投资渠道。这是银行放款。他们拿你的钱去顶，然后赚取利差。每十万当前利率利差可以到156.3块。有问题在追我！！

Answer 2

我有一点不明白，抵押登记是在房子过户的时候做的，这点认识我们统一一下，也就是说，过户的时候农业银行已经和你签订了房屋借款抵押合同，俗称贷款合同对吧，你过完户等新产证和他证出来送到农行，农行再放款给你的上家，对吗？这是买卖流程。你现在到底进行到什么程度，送件送了没有，过户究竟过掉了没有，借款合同到底批复了没有。
那么好，你和农行签订的贷款合同你有没有，你不会没有吧？上面有没有写贷款需要存款，合同既然已经签订，就产生法律效力，农行怎么有理由反悔。补充一点，银行方面就算出新政都不会对已签贷款合同的案子进行更改，这是行规。
所以请你去和农行确认，一套案子必有一个信贷员负责。

追问

我们所有程序都走完啦，就等银行放款了，房产证上的名字已是我们了，证已拿给银行，借款合同已批复，银行还问了我们选什么利率，我们选的基准利率。抵押登记是在房子过户的时候做，就是中介失误，房子过户的时候没签抵押登记的合同，等银行审查发现再签，已是将近两个月后了。昨天打电话问银行，银行的回答是放款额度已是用完了，有了才能放；再问中介，又说是放款额度已是用完了，想要早点放款，就要贷款多少，必须先存多少，晕

追答

存款一般是为了降利率，凭质押担保手续把存款的9成拿出来，你的贷款利率降低，也就是你存的钱银行帮你放贷了。或者，你所在的分行要完成存贷指标让你充数。到现在还问中介，你的中介是白痴，你还问！让他把信贷员电话给你！

Answer 3

是不中介收到了银行的钱不给你，而要你再找人存入后再放贷款给你呢？向银行咨询。也可向12315投诉。

Answer 4

现在的银行贷款额度确实紧张，这个贷多少存多少也有这个说法，追中介吧，追完了他们会跟你想办法，