Question

有几个法律问题想请大家帮帮忙。谢谢了！

案件背景：甲与乙 签订合作建房协议。协议约定：甲出地,乙出资。如果遇到国家征用拆迁，甲乙双方只能选择货币补偿方式，不得选择批宅基地和产权调换。但是，后来甲与政府签订了拆迁合约，选择了产权调换和货币补偿的补偿方式。
1.请问。甲这样做是否违约了。
2.如果甲出的这块土地是一块宅基地,并且该宅基地的使用权是他的父亲.他父亲已经去世了,但还未进行财产继承.甲还有一个母亲和其胞弟。那么甲与乙签订合约,是否需要其母亲和胞弟的同意?如果他的母亲和胞弟不同意，那么该份合同还是否有效？

Answer 1

1、不谈合同主体，只谈内容，甲没有违约。实质是看你如何主张；
2、你们的合同在主体上可能出了点问题，该地属于遗产，甲、母、胞弟共同共有，如共有人不宣告合同无效 ，你的努力也许会白费，最后的结局可能是竹篮打水，图劳无功。
3、以上两项仅供参考。依法治国、依法主张、依法诉讼、依法取证等等的说法都是一种形式，关键在于实体和主张的选择。--QQ：1637197625

Answer 2

nb

Answer 3

1、补偿只能由土地的使用权人或地上附着物的所有权人享有。
2、该合约当然要经其他的权利人，也就是其母亲及胞弟同意。其母亲及胞弟不同意的话，可以申请撤销你与甲之间的协议，该协议并不必然无效。
3、你可以向甲主张权利，要求其支付相应的补偿。

Answer 4

你好！

1、农村宅基地不对外流转，一般不能合作建房并对外销售。
2、签订合作建房协议的，必须有一方是有资质的房产开发企业，否则，合同无效。
3、该宅基地属于遗产，在分割前，甲、甲母和胞弟共同共有，甲擅自处分的，其他共有人有权宣告合同无效。
4、建议持合同当面咨询律师。
纵横法律网 周密律师

Answer 5

没有效