Question

大家帮我看看这份合同可以取消吗，我取消算违约吗

我签这份合同的时候厂房的前租客还在使用的，但是说月底前搬走，我还没有和他们交接钥匙和之前的管理费水电费的，因为发现我的机器搬不上去，所以想取消这份合同。
大家帮我看看这份合同可以取消吗，我取消算违约吗
合同的乙方是我
急急急急急急，希望专业人士帮帮忙感激不尽！

我把合同也扫描上去，个人信息已经擦掉希望谅解
请大家多多提成意见和建议，正在等待中，谢谢大家！
谢谢大家的热心帮助，分数不多就给最后那位朋友！

Answer 1

你好，不同意前面几位朋友的观点：
一、你所签的合同是合法有效的合同，并不因为没采用统一的租赁合同和没经过登记备案而无效。登记备案只是对抗效力，并不必然影响合同的效力，如果汕头有此规定，则此规定本身就违法。
二、本合同是附期限的合同没错，但是本合同已经成立，所以你应该承担的是违约责任，而不是缔约过失责任。
下面说本人观点：你可以以无法实现合同目的（机器搬不进去）书面同时对方解除合同，但你还是应该承担违约责任。定金其实就是合同的担保方式之一，你违约，你就无权收回定金，但是如果因为你违约给对方造成了损失，并且定金不足以弥补损失的话，对方还可以要求你继续赔偿。
假如在订立合同时，对方向你做了虚假陈述，才导致你至今才发现机器搬不进去，那么对方要承担缔约过失责任，你可以解除合同而不承担任何责任，你可以要回定金，并且如果对方因此给你造成损失了，你还可以要求对方给予赔偿。
还有一个重要问题：你合同中约定的是“履约金”而不是“定金”。根据最高院司法解释，“履约金”并不具有定金功能，也就是说，即使你要求与对方解除合同构成违约，对方也不能适用“定金罚则”。你可以把你给对方的钱全部要回来，当然前提是你没给对方造成损失。

追问

谢谢你

Answer 2

你现在想解除合同，可以口头，最好是书面通知甲方。因为合同还没有履行，你不必承担违约责任。保留好“通知”的证据：可以录音。

追问

书面通知要怎么写呢，请您多多指教，录音具有效力吗

Answer 3

这份合同约定的租期是从2011年5月1日开始，是附期限的合同，现在还没有开始履行，就是说合同还未生效，你不用承担违约责任。但是合同已经成立了，你如果想解除合同，你需要承担缔约过失责任，你交付的履约金就是定金，也就是你的履约金是很难拿回来了，但是押金是可以要求返还的

追问

谢谢王律师！

Answer 4

我认为你们所签合同不具法律效力，应取消。按汕头市有关房屋租赁管理规定：1、出租方必须到有关部门办理出租房屋许可证；2、必须使用统一的房屋租赁合同；3、双方所签合同必须到有关部门登记备案，否则，所签合同一律无效。根据以上三个方面的规定，我猜想，你们所签合同不具备形式要件，对甲方不具备出租人资格。

追问

谢谢你哦，那我这个问题要到什么单位解决，怎么解决比较好！

追答

先与其协商，说明理由；协商不成，请求工商管理部门合同管理科认定合同无效。或直接请求法院认定合同无效。