Question

关于交房的房屋面积的问题？

我怀疑我的房子面积缩水了。在办理贷款期间，我就开始为装修开始设计了。中途一次到房子里量房间的各个尺寸，最后计算下来，加上售楼小姐说的公摊的面积，居然还差12平米。马上要交房了，现在这个问题我觉得很迷茫。如果我不认可他们的面积，我测量的，开发商肯定也不认可。1、目前：双方对房屋面积打不成协议，如何处理？有什么解决办法？如何测量的面积双方都认可？

Answer 1

你自己测量的很可能是“使用面积"。而测绘公司或者房产局测绘机构测绘的是套内建筑面积、建筑面积、共有建筑面积，概念都不一样。后面这三种你都是测不出来的，不过如果掌握了方法，可以测一个比较接近的套内建筑面积出来。
其实使用面积就是套内面积减去套内墙体面积和抹灰层的面积，中等户型这两个面积相差十多个平方很正常。
如果你确定你自己量的就是房屋轴线围成的并且包含阳台面积（封闭阳台按投影满算，未封闭算一半，露台不计算，其他细节请参照所在省市房产测量实施细则）的套内建筑面积，并且还相差12平方米，这就是大问题了，找开发商的同时，还要向当地房屋登记机构、测绘行业管理机构投诉。登记机构一般是房管局或者叫住建局、国土房管局，测绘管理机构一般是规划局，或者测管办、测绘局。各地名称不同。

Answer 2

交房时需要的是有资质的第三方所出具的实测报告
你和开发商说的面积都是没有依据的

预售时所使用的面积也必须是有国家认证资质的第三方用房屋建筑图纸计算的面积

所以你可以查询测绘公司的资质 一般商品房购销合同上的图纸都有测绘公司的名字

并且你没有明确的说你计算的是使用面积还是建筑面积？
使用面积+公摊=建筑面积

建筑面积 套内建筑面积 使用面积 公摊 请弄清你计算的是什么面积
一般的理解是没有任何墙体和公摊的面积 即套内使用面积
但根据你的说明 我想你阳台的一半面积 和窗户的面积是没有计算的 那么看你房屋的户型就可以估算出你计算的误差

p.s：测绘是很专业的 楼梯 窗户 阳台的面积计算等都不是一般客户可以计算的