Question

第一次买房需要注意些什么

本人第一次买房，以前也了解了一些，但都很杂，能否给个系统的具体的，特别是开发商容易藏猫腻的地方有哪些要注意，thank you！

Answer 1

1、看房源。要看房屋的地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。
2、看开发商。看开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。
3、看手续。看开发建设的手续必须合法，避免买完房办不了产权证。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
4、看质量。看现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
5、看合同。在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
6、看结构。要看房屋结构，便于装修。只有了解了结构，哪些地方可以动，哪些地方是承重墙，对于居住会产生影响。
7、看设施。房屋内的水管，暖气管道安装，看是否符合质量要求。卫生间的防水是否做的合格。房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

Answer 2

除了楼下列出的物业资质及政府相关规定是否达标外，多分享几点与个人置业切身相关的点：1.为什么而买，买来干什么？这点每个人的差异较大。如笔者第一次置业是在22岁时，在家乡的天河区。原因是笔者父母属于体制内领导岗位工作的人，那是一辈国家福利分房的人群。虽然国家很重视体制内领导层的福利配给（主要是防范贪污腐败的出发点，与香港等地区的高薪养廉策略类同），一般情况下，分到的房子都是地段比较好、面积比较大、方向比较优异的房子，但毕竟那是80.90年代的产物了，与现今的商品房各方面的配套比起来，肯定是商品房对我们及以后几辈人更具吸引力的。以笔者为例，父母的福利房在家乡老城区省*府机关住宅大院内，各方面都很不错，但物业年份比较长，虽然地龄基本都很新（国家目前规定是住宅均为70年地龄使用权，体制内福利房大多是90年代尾到2010年前后这个时间段内由国家物业转成个人物业的，所以地龄一般是从国转个并允许上市交易时算起，产权证内有写），停车、新兴的休闲消费如咖啡店、大型mall等比较少。比较幸运的是笔者大学毕业第一年的工作福利很不错（省级电视台），便想到了在读大学的区域附近购置新型的商品房日后自住。但购买后的前期，也是因为独生子女年代的孩子特性，习惯了一切有家人照顾，起居饮食都因为有父母照顾而显得特别滋润。所以买下物业后的前几年并未自住，而是出租。由此可以看出，购置物业不管是笔者还是其他人，大多是以自用为第一出发点的。只不过什么时候自用，这或许因人而异吧。关于买楼投资一说，笔者个人认为：如果自身还是处于很有社会、行业竞争力的状态下，不如把投资物业的钱（现在物业价值都不菲），投资在自己身上或生活品质的提高上可能更有价值一点。面对高企的房价，纯投资物业用以收租的人少之又少了。所谓“炒楼”等理解误区，大多是指改革开放后到千禧年间的事了。那时候价格不透明、商品房奇缺、新一代成长出来又没有国家福利房的人比较多，所以市场很混乱。现今，有优质物业的人，谁愿意退出持有？国家发展和实力明摆着，退出和放弃优质物业，往往代表日后以更高成本甚至未必能买回。都是受过高等教育的人，这道理都懂，不会那么傻拿无价并不断上升的东西去换有价并不断贬值的货币（通货膨胀和通缩的概念可另外查证）。2.买楼首先看什么？物业的价值由那几方面构成？ A.无可否认，同样条件的一套100平米的房子，在伦敦（全球最贵房价的地区）市中心可能要花1000万欧元，在悉尼市中心可能也要800万澳元，在北京3环内可能也要1500万人民币以上，在广州老四区市中心可能也要花600万及以上，但在越南胡志明市中心可能只需要花100万人民币甚至还有剩。这些例例子首先说明的是买房子还是先看地段，这是房子的绝对价值组成首位。但不可否认的是，有潜力的新型区域，也是很值得考虑的，如北京牵头的雄安新区、广东珠三角大湾区推动下的南沙、清远等，5-10年后，再回看，可能就等于现今的人看过去的珠江新城、浦东新区等，前途不可估量。B.在确定了时候自己购买能力、生活习惯、工作因素等地段后，就应该看这里相对时候自己的片区或楼盘优劣比较等。就如确定了要居住在伦敦，准备好了1000万欧元了，那可以买哪些片区或楼盘呢？这是既个人喜好又受市政规划影响的选择，很难一概而论。如有人喜好一千万欧元买市中心的老旧楼龄的大宅，也有人喜欢用一千万欧元买同区的小资新房，价值相当的情况下，全凭个人喜欢和家庭需求。C.看当个物业的素质，从大到小地排列，到了最微弱也是最个人选择的因素了。一般来说，某个片区或楼盘里，在85%的房子价值成本已经基本确立后，单一房子间的价值落差都是在同地段和楼盘内的房子间对比的，如方向好，户型棒的，肯定是楼盘里相对贵一点的。还有个别因素的影响除外，如特殊景观、有否私人入户电梯等条件差异，夸张的可以去到30%甚至更大的价值差异。以笔者经历为例，在悉尼bondi地区陪一亲人看房子，看到在同一条路上能看到海和没有海景的房子落差可以去到25%以上差价，就如当地的外国人物业顾问说“去住酒店，海景房和普通房也有区别”、“很多优质景点还要买门票去看”等半玩笑的话，确实也显示出大部分人的心理价值取向。3.国内老一辈人和新一代人购置物业时的喜好价值取向差异。无可否认，我们国家是非常特殊并优秀的，发展速度之快，崛起之猛烈，全球能相比的地区少之又少。但同时也因为短层式的人口成长差异，很多中西方学者将中国同时影响社会的群体划分成“三代人”。同一个社会形态下出现三种完全具有独立的群体特征形态的人口，实属少见，这或多或少与我们建国后的历史发展有关。第一代：在建国后出生到60年代开始出社会工作的群体，这一群属于现今体制内领导层偏多。第二层60-70年代出生，80-90年代走出社会工作的群体，这群人由于受到特殊十年时期的影响，大多缺乏了高等教育的条件，加上又远未到退休年龄，属于社会的中流砥柱群体。70.80.90年代出生，千禧年后走向社会工作的群体。这是一群普遍接受了义务教育与高等教育的新生代社会主力群体。这三代人目前都存在于同一个社会模式下，但却因为经历与见证的国家发展程度以及成长时具备的条件完全不一样，所以导致了断层式的关系，既互相否定又相互依存。如笔者属于80后生的第三代群体，父母属于50后生的第一代群体，幸运的是彼此都属于自己所在年代无论事业还是生活上比较理想的类别，但彼此之间完全就像断层的两代人，沟通难、互相认可难、相处更是不容易。生活习惯到教育背景再到看世界的眼光等区别，完全处于断层的关系状态。如某国外名演员到笔者家里做客，还笑称笔者和父母完全不像一个社会里长出来的人口，在他们国家是很少见的。但相信笔者这种例子在国内比比皆是。所以第一代人去买房，通常忽略掉前面提到的从大到小的物业价值排列，而是直奔房子里面研究了半天还不出来，看什么结构、看砖墙是横起还是竖起（横放会影响墙的厚度，实用面积减少）、看电梯什么牌子、看有几个窗、看什么方向等，而对于最重要的地段，片区发展水平、社区文化、楼盘小区配套等均是看几眼就略过，这种例子应该也是比比皆是。而以笔者为例的第三代代表去买自己用的物业，一般是先从大环境入手，看地段喜不喜欢、看周边发展水平、看楼盘小区的配套，然后才是细化研究楼盘里那一套比较优秀。或者说如果前面的大条件不达标，可能直接就放弃了，不管房子里面多优秀。两代人之间的典型区别就是以小到大和以大到小的价值观以及喜好习惯差别。但两者并与对错之分，仅仅是印证了国家确实发展太快了，可以快到自己内部也产生出三种同时影响社会的主力群体，这或许也是国家接下来要面对的难题，所以一带一路如果放在这个例子里，就是第三代人带第二代或者第一代人，共同走向更现代更强悍也更国际化的时代步伐？- 以上心得分享仅供参考

Answer 3

以前咨询中原地产经纪人一些房子，有查阅过一些资料，下面第一次买房的人可以看看:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
6、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 　　
7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
扩展资料：
买房的基本流程
一、看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
二、买楼
1、首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
2、其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
三、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

Answer 4

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

Answer 5

注意不要买到小产房就是了