Question

宁波二手房交易税的情况？

普通住宅 非普通住宅
营业税
个税
契税
土地增值税
交易手续费
印花税
土地证
抵押费

1请知道的朋友帮忙填一下上面的表格？要最近的政策
2买房子的人除了交买房的钱、中介费、上面的税外，还需要付什么钱？

Answer 1

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

普通二手住宅
1、营业税：五年以上免征，五年内全额5.6%
2、个税：五年以上且房东是家庭唯一住房可免征；五年以上但房东有二套以上住房则个税交全额1%
3、契税：购买方首次购住宅房90平方以下全额1%；90~~140平方全额1.5%；140平方以上全额 3%第二次购住宅房不管多少平方都是全额3%；第三次限制购住宅房。
4、交易手续费：每平方6元 房产证工本费80元 土地证113元 按揭抵押费80元
5、普通住宅不用交印花税和土地增值税
6、办证费220元
7、按揭服务费550元

非住宅缴税
1、营业税：差额5.6%
2、个税：全额2%或差额20% （哪种合算可自已选择）
3、契税：全额3%
4、土地增值税：全额5%或差额30%（若个税选差额则土地增值税也必须选差额，反之一样）
5、印花税：全额1%
6、交易手续费：每平方12元
7、房产证工本费：550元
8、土地证测绘费：200元
9、按揭抵押费：550元
10、办证费：220元
11、按揭服务费：550元