Question

买二手房需要注意什么？急！急！急！谢谢大家了！！！

我是外地的，今年5月份我想在哈尔滨买一套二手房，是去年初建好的，现在还没有房产证，但开发商说房产证11月底能下来，前提是开发商那底案更不了名，现在是三联单的房子，我想问一下大家如果是这种三联单的房子我买来之后怎么能证明这个房子就是我的了（比如说有没有一些合同或者是一些机构可以证明之类的），还有如果是有合同的情况下我们应该在合同上注意什么（比如各项的费用之类的），还有我听说国家对于房子的过户税要减免，我想问一下是真的么？还有什么更有利于我们买房的政策么？ 不好意思麻烦大家了，因为我不是本地人，也不了解这些，怕房子卖给我又卖给别人等等之类再引起纠纷，所以希望大家多多帮助！太谢谢各位了！！！
我还想问一下如果二手房我们需要交什么费用，谢谢啦~

Answer 1

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

买二手房需要缴纳的费用规定只有契税，一般是房款1.5%。但是实际上买家大多需要缴纳的全部的税费税费：契税、个税、营业税、其他杂费1000内。如果没有土地证的还需要缴纳土地出让金才可以办理土地证、商业地产还需要缴纳土地增值税。

Answer 2

让当初购买的人和你签一个转让合同，必须是产权人本人，开发商签字同意，等房产证下来，做一次买卖，不过税重啊，只能这么办。除非开发商及时更名。

Answer 3

您现在的情况属于改不了底单的房子，也就是说，极有可能是房地局已经备案了，那么房产已经属于买房者了，而你再买只能走二手房的买卖程序，况且房子本身产权不满5年，涉及到营业税和增值税，这个如果原房主愿意出还行，如果不出，那你得自己掏了，你如果想买，那么你最好去房地局查一下这个房子的情况，跟原业主一起去，如果能查到，那么你需要跟他签订一份正规的买卖合同，走二手房程序就可以的，顺便一定约定好过户时间，如果还不放心，可到公证机关公证一下

Answer 4

哈尔滨的政策我不了解，我在北京做房产，拿北京做例子，您现在的情况属于改不了底单的房子，也就是说，极有可能是房地局已经备案了，那么房产已经属于买房者了，而你再买只能走二手房的买卖程序，况且房子本身产权不满5年，涉及到营业税和增值税，这个如果原房主愿意出还行，如果不出，那你得自己掏了，你如果想买，那么你最好去房地局查一下这个房子的情况，跟原业主一起去，如果能查到，那么你需要跟他签订一份正规的买卖合同，走二手房程序就可以的，顺便一定约定好过户时间，如果还不放心，可到公证机关公证一下

Answer 5

如果开发商有这个一房多卖的想法,你也是避免不了的.前堤是你一定要找信誉好的开发商,买他们的房子比较有保障.现在没有房产证的话也没关系,大不了就是更不了名,交易不了,等有房产证就好办了.开发商应该在购房合同上承诺拿到房产证的具体时间,正常是交房后一年内,如果一年内还办不了,就可以起诉开发商.