Question

房产遗产继承问题！

我父亲于2011年4月3日去世，我和母亲商量好打算把房子过户到我的名下！父亲的父母已经去世！按顺序就应该是妈妈和我继承，但是妈妈放弃了，我们知道需要去公证处做公证，家里房子是106平米，房屋中介告诉我母亲说如果过户给配偶也就是我母亲然后再赠与给我只需要4万元，如果直接过户给我的话需要10多万，我想知道怎么会那么多！谁能给我个解释！难道过户个房子都要你们多钱么！回答的好我加分！

Answer 1

中介在放屁。
你这个案子很简单的，直接和你母亲到公证处去办理分家析产公正。
可能需要以下手续：你父亲死亡证明、你父母结婚证、户口本、你和你母亲身份证、可能还要单位或社区或村委会开具证明，证明你父亲的父母早已去世，你父亲只有你一个孩子。具体的相关手续需要问公证处。
然后办理分家析产公正，你母亲放弃继承你父亲的部分并将自己部分的房产转交与你，这种公证手续只需要交手续费，一般几百元。
然后你们拿着公证书到房管局和国土局办理过户手续。
这种分家析产的公正形式是不需要上税的。
房产、国土过户都只是收手续费，估计全部办下来不会超过两千元。

Answer 2

我想知道你所谓的中介是不是在其中抽取费用了？这个完全是免费的，如果不是中介不懂法律，就是他想从中拿取什么，你也可以吓唬他，他这样属于诈骗的性质了。
关于房产的事情，你奶奶去世之后你父亲有没有兄弟姐妹？如果有房子就不单单属于你父亲一个人的，因为你的姑姑伯伯叔叔也有继承权的。还有你的爷爷也有继承权的，必须保证他们都放弃继承，或者不存在，或者已去世（注：如果你父亲有兄弟姐妹，他们的子女也有继承权，除非你父亲没有兄弟姐妹，或者他们都放弃继承），你和你母亲才能完全继承。你要先把上一辈的搞清楚。你和你母亲属于第一顺序继承人，如果没有我之前说的这些在你母亲去世以后，（且你没有兄弟姐妹）房子就完全属于你的了。如果你母亲希望在世的时候把房子给你，可以去过户，不动产的产权转让是登记，登记了你名字房子就是你的了。你和你母亲也可以去公证处公证，但是公证出一般认为这个没必要公证，你们也可以自己写一个协议。这样就能更好的保证了

Answer 3

1、办理房产继承权登记手续，需要经过房屋评估还有继承公证，以及申请产权登记等办理过程。只要领取了房地产权证的房屋，在房屋的权属人死亡之后，合法继承人就能申请办理房屋继承登记。

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Answer 4

最简单的办法是让你妈妈放弃继承权，再放弃分割夫妻共同财产的权利，那房子就直接到你名下了，，只需要支付公证费，，和办理房产过户手续的费用，，，估计在几千块钱之内。

Answer 5

不需要中介，直接去办理房产登记就行。事实上，这个房子已经是你的了，只不过还要走一遍法律程序而已