二手房交易过户费由哪方出？
房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。
二手房交易过户
1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。
5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。
相关费用
1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。
3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
1、契税：缴纳人买方，房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%，房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%，房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。
2、营业税：缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上，不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方。房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%，房产证年限两年以上，无需缴纳。
4、个人所得税：缴纳人卖方，房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税，房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。
5、印花税：缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：缴纳人买方，缴纳费用：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房交易过户注意事项
房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
以上内容参考 人民网-二手房中介费卖方也要出？买方忧虑最终还是自己出
2021-03-21 · 专注房屋自主交易，一站式房屋过户服务平台
房飞布
二手房过户交易税费计算
按照国家的规定，税收的缴纳方分的很详细。
但是现在生活中，普遍都是由买方来承担这部分的费用。
如果买方不承担，卖方也会在卖房时增加这部分的费用到房价里。
所以。。
双方协商沟通下吧，如果房产在5年内，营业税多的话，可以与卖方沟通分担下。
祝好~
