Question

我也是沐林美郡买了29栋房子的，开发商让我4月10前交付全款。但是当时没有预售证，我能不能出预售再付款？

Answer 1

五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

综上所述，如果连这些最基本的合法文件都没有，你的权益如何得到保障？

追问

你好，那开发商如果拿到了预售证后，不愿意承认以前和我签订的预购协议。而只承认他规定的4月10号交清全款的办法，那我还想买那套房的话还有办法吗？谢谢

追答

先进行友好协商，协商不成，到所在地法院进行起诉，与其你跟他磨嘴皮子，不如通过法律途径解决，凭什么好处都是他的，你应得的权益都无法得到，至于买不买那套房子，任何事物都是双刃剑，利弊共存，此时更应维护自己的权益，不然你后期维权更难，房子虽是唯一的，但是并不代表你只能选择此地物业
1，你可以选择友好协商
2，协商未果到所在地法院进行起诉
3，找媒体曝光，用社会舆论界施压（他都不仁，你只能稍作不义）
4，为了得到房子，干脆妥协