Question

关于银行按揭贷款的问题

我与2009年8月交了8万元在新乡某地签订了一份买房认购书。于今年4月初又补交了部分房款和其他费用（燃气费、监控费、物业费等）。余款21万用的是银行按揭，谁知几天前开发商通知银行不放贷了，让3天内补齐剩余房款，否则按自愿退房处理只退还所交的各种现款（无息），（合同价2200元平米，市场价3800元平米）请问我现在该怎么办，有什么方法解决？能要求按现价退补差价吗？
我的合同是4月1号签订的，银行按揭是4月12号办理的，因为开发商欠银行，所以开发商现在不让按揭了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好！

现在由于银行信贷政策收紧，加上到年末了，所以银行放款时间会很长的，而且现在每家银行每个月都只有一定的额度，这个额度放完了就只有排队等下个月了。

Answer 2

因为贷款不成退房或补房款是很正常的，因为贷款人资质或其他问题而办不成贷款，只能选择退或补的方式。
建议你看看开发商卖房时是否具备五证，如缺一，你就有机会找到赔偿或其他要求的理由了。呵呵 希望对你有帮助！
商品房销售须具备以下五证： 《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。

追问

是因为开发商的问题银行不给他拨款，听说他欠银行贷款，个人即使办成银行也不给他拨款

追答

呵呵 跟房地产商商量是否可以找其他银行贷款 总之不放弃购买意向 让开发商给个办法
因为从手续上找不到其他的漏洞
房地产交易是一个很负责的过程，牵扯的东西非常多，你说的欠银行钱是很多开发商都存在的问题

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

为什么不放贷呢？是你的问题还是银行的问题还是开发商串通了呢？

追问

我没问题，银行说可以贷款，开发商说银行不给他发贷款，总之开发商想让一次付清好收拢资金

Answer 5

如果是开发商的原因而导致银行不愿贷款的话，我宁愿退房，因为这表明开发商的开发能力有问题，急于圈钱。