Question

房地产五证两书都包括什么

Answer 1

• 五证：

1. 国有土地使用证；
   

2. 建设用地规划许可证；
   

3. 建设工程规划许可证；
   

4. 建设工程施工许可证；
   

5. 商品房预售许可证 。
   

• 两书：
  

1. 住宅质量保证书；

2. 住宅使用说明书。

两书介绍：

1. 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

2. 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

五证具体内容：

• 《建设用地规划许可证》：

经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

• 《建设工程规划许可证》：

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

• 《国有土地使用证》：

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

• 《建筑工程施工许可证》：

房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

• 《商品房销售(预售)许可证》：

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

Answer 2

五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）
两书：
住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）
交房时还需要有一表
一表：竣工验收报告表（听名字应该知道是做什么用的了吧）
在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。
希望能帮助到您！！

Answer 3

房产五证:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

Answer 4

房产五证:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

Answer 5

建筑用地规划许可证 建设工程规划许可证 国有土地使用证 建设工程施工许可证 商品房销售（预售）许可证
商品房质量保证书 商品房使用说明书