Question

关于开发商不能按承诺时间交房，我们需要收集什么证据来起诉开发商呢

开发商没有预售证就开始按商品房预售房产，我们很多人都买了哪里的房子，大多数都只是交了一个首付款，但是只给一个收据，还有一个协议，并没有签购房合同，现在已经超过了承诺交房的时间，如果我们要起诉开发商，我们都需要收集什么证据呀?

Answer 1

你怎么知道没有预售证呢？现在有些地区房管部门管理得比较严格，在网上公示开发商第一栋楼的预售证情况。如果你有确切的证据，可以去房管部门投诉。
你现在遇到的情况十分普遍，即使是起诉开发商让你们退房就是了，即使再赔个银行利息，他们也不在乎的。
建议你就这样拖着吧，问问开发商打算怎么个解决方法。你基本不会得到什么赔偿的。考虑其他楼盘的房源。

追问

可是，从我购房到承诺交房的时间就有两年，可是现在他们又交不了房子，而且什么时候能交房，一会一个样，根本不能确定，期间房价涨了很多，难道这一部分的钱不应该要求开发商来赔偿吗？

追答

他们不比你清楚吗？你这个协议没有要求赔偿涨价权力的。

Answer 2

协议的内容是什么？

追问

协议的内容：里的房子，几区几号，多大平米，金额，还有一个交房的日期，
还有签订正式购房合同，另行通告。
甲方保证按承诺书中的内容进行小区规模及环境等方面的建设。如不能达到承诺，乙方有权要求退房并按法律规定进行索赔。

追答

如果协议中明确约定了购房款，面积及交付日期等，这些内容对双方都有效，你可以要求开发商按照这个协议履行，如果开发商拒绝履行，你可以要求其承担违约责任。
关于证据的收集，主要有以下几个
1.双方的协议（这个最为重要）
2.缴纳首付款的凭证；
3.与开发商协商的会议纪要、会议录像等等；
4.如果有一房二卖的证据就更好了
5.当地的房屋的市场价格也可以提供（此类证据主要是看你的诉讼策略的需要）
另外，您说开发商没有预售证就开始预售，您在签协议签是否知道？如果知道的话，那么对于你自身却有不利的地方
以上为本人薄见，不妥之处还请见谅