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二手房首付给了.贷款批下来了.接下来的流程
银行贷款审批通过,要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万,审批下来是29万或者28万,这种情况少,但也要注意。
银行审批通过,双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证,交回银行,就等着银行放款了。
领取了新的房产证后,接下来的步骤主要分为两大类:
一、贷款类:拿着新房产证去银行做贷款抵押登记,然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处,做交房交接,主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。
二、无需贷款类:直接与原业主一起到小区物业管理处,做交房交接,主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。
扩展资料:
二手房贷款的还款方式:
1、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
参考资料来源:百度百科-二手房贷款
银行审批通过,双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证,交回银行,就等着银行放款了。
银行贷款审批通过后直接去房地局过户.过完户后银行见到过户凭证后下午放余款。