Question

请问拆迁还房交易时，房龄是按新房产证上的日期计算还是以原被拆房的房龄为准？

被拆的房子房龄已满五年，还的房子不足五年，交易时候营业税该怎么算呢，以哪个时间为准？

Answer 1

你去找一下动迁时候的动迁协议，动拆迁分的房，是不收营业税的。
交易的时候应该只征收1%的普通住房个税

追问

协议上未进行说明，请问有相关文件可以证实么？谢谢

追答

拆迁有协议的拆迁协议的，我记得好象是叫《拆迁补偿安置协议》，不然你怎么能拿你的拆迁置换的拆迁房呢，是吧。协议应该是另外的，不是在房产证上的，如果找不到可以到当地档案馆查一下

追问

协议上确实没写关于还房后后续交易的问题，也查了那时段市政府发的关于拆迁安置的文件，均未提及。现在房已分下来，但证还未到手，咨询房产局也说暂无定论，头疼。

追答

那你这个还是最好要找一下有关部门，一帮过户交易，税务肯定要你提供相应证明的，中间税费还是差挺多的

Answer 2

拆迁后的回迁房房产证是按新房产证的日期计算房龄的。

追问

但是《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2011】12号）中指出，“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。”，拆迁还房不属于购买，仅仅参照普通二手房交易征税标准，是否合理？有没有相关法律或政策文件说明？谢谢。

Answer 3

当然是新房的呀。。。