Question

请问什么是LOFT公寓？

请问什么是LOFT公寓？
它有什么特点？
管理方式大概是怎样的？

Answer 1

　　在英语里，LOFT原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”。最初它是美国艺术家与设计师青睐居住和工作的空间，艺术家们在这高大的空间中，自由构筑各种生活方式，在那里创作行为艺术，或办画展、雕塑展。所以19世纪50年代，这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集，然后逐渐引来了艺术的追随者聚集，使LOFT与艺术结下了不解之缘。时至今日，LOFT已经不再只是艺术家的专利，它慢慢地进入了更多人的生活视野，成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。它已成为一种理想的工作居住方式，赋予它更多的内容：
　　第一，它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。
　　第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。
　　第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。
　　第四， LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放独立的空间。
　　的确，LOFT作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型，作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，在进入到房地产市场之后，最直观的特点就是五米五左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，LOFT就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

　　用途可商可住,水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。

Answer 2

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

4大特点：

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;

2、Loft的定义要素包括：

· 高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；

· 流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；

· 开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计；

· 艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局。

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;

4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

优点：

1、得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积)；

2、使用成本低，物业费单层收;

3、空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。

缺点：

隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。

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Answer 3

loft户型是什么意思?
　　LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

　　loft户型如何装修
　　1.尽量减少实体墙
　　实体墙的出现无论从功能上还是视觉上都是一个“堵”字，它无疑是loft装修的大忌。因此，尽量避免给小loft中增加实体墙，尤其是二层对外房间的墙体，否则，从上往下看不够通透，从下往上看又让人觉得压抑。另外，实墙还会给房间采光和通风带来不便，不但拉了节能环保的后腿，无形中还增加了生活成本。设计建议：二层房间墙体可用玻璃或高度适中栏杆代替，而厚重的窗帘则是弥补房间私密性的妙招。

　　2.操作区休闲区，远离二层楼板
　　对于袖珍loft来讲，格局的划分很重要，如果能按照生活习惯及视觉效果提前规划出各功能区的位置，避免将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待的沙发休闲区设置在二层楼板下面，那么你的loft看起来会显得舒服许多。比如，对于高度只有4.89米的样板间来讲，二层楼板下高度仅有2.3米左右，再加上灯具，就显得更低，如果在此频繁走动或长时间坐卧，压抑感和不舒适感均会明显增强。

　　3.房间主体色不超过三种
　　别以为房间内色彩配搭的好坏只与美观程度有关，其实，合理运用色彩和花色也能让袖珍loft看起来更宽敞。基本上所有热销楼板样板间为了让房间从视觉上看有一种拉伸、延长的效果，二楼主、客卧都选择了带竖条纹的壁纸，只不过背光房间用了浅条纹，有阳光房间则用了深条纹。因此，一般面积不大或层高较低的loft房间中主体色不要超过三种，配色不要超过五种，否则会出现反效果。：而且除了主色不要多外，房间采光程度与色彩运用也有关系，采光好用色可深、图案可花，采光差用色要浅、要干净。例如，样板间用深色竖条纹壁纸的房间采光效果极佳，所以不显得拥挤、压抑。相反，如果是不着阳光的房间，就不适合用较深或较花的饰面材料。

　　loft户型装修注意事项
　　●层高误差在10厘米左右
　　样板间顾名思义就是制造标准与美的空间，你一看就想买很正常。不过，设计师提醒大家，为了出效果，loft样板间的层高通常比你实际拿到手的高出10厘米左右，虽然不算多，但足以去除部分压抑感。另外，样板间的面积和实体房相比也会有些落差。在这点上，消费者一定要心中有数。

　　●家具尺度缩小
　　为了显大，定制尺寸偏小的家具摆进样板间的做法，也是开发商们常玩的游戏，看样板间时，你也要把这一视觉误差算进去。自己家中是否也能定制“小家具”给房间省地呢?设计师认为在保证舒适、实用的前提下，如果有需要，沙发、边几和衣柜这种可调性较高的家具可以买小点的。

　　以上就是小编为你总结的loft户型是什么意思，loft户型如何装修。充分了解以上loft相关知识，可以让你loft装修开支做到“张弛有度”。

Answer 4

1、面积：
(1)loft公寓一般是层高在5米左右的小公寓，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
(2)高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
2、风格：
(1)loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点。
(2)如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
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Answer 5

开发商为了节约建设成本以及加快工期，有些楼层高比较高，5、6米左右。但是户型较小，30-40或者50平米左右，在3米左右用钢板或者其他材料加一层。相当于双层。
价格比普通商品房价格贵很多，但是加层不算面积。