Question

目前北京房地产市场是怎样的一个发展趋势？

Answer 1

上半年可以看，下半年可以买。上半年可以看，我觉得大多数都是看中国的经济。下半年可以看能买1号线不买2号线，这是我一个最基本的。 【王军】我说一个数据从09年来看，09年销售面积比08年涨了44%，而土地出让面积09年反而比08年低了，降低了14%。也就是说09年供应还不如08年。我说这个说明了什么，我认为2010年下半年房价可能还会上涨。我认为越早买越好。这是第一个观点。第二个观点，以后如果房子主力消费人群，商品房的主力消费人群，以后是改善型居住这些人。也就是最有消费能力的那些人。为什么？因为他本身有房子了，他把房子卖了，赚一个差价就有能力买新房。从这个角度来讲，也就是说，资源是稀缺的，品质又要好，这个才具有投资价值。 【耿梅】我觉得投资性的，你现在没法说该不该买，从历史发展来说，这么多念了，所有前期买房的人，应该说一大半90%的人都没有亏。所以我觉得在合适的机会，从投资角度上，我觉得房价相对稳定的。这是中国相对在投资领域比较稳定比较踏实的。投资选择什么样的产品呢？我本人认为主要是看它的稀缺性、位置。你必须是有增长的空间。 【毛大庆】我一般说你是不是真有用这个房子，如果你真有用，不管是改善的还是什么，就赶紧去买。为什么赶紧去买？事实上这是一个规律。现在北京我刚刚说了，盆就这么大，我们北京16000平方公里土地，我跟多位学术和政府领导检查过这个数，也就6千平方公里能盖房子。不光是盖住宅。以我实际的需要，如果需要买就赶紧去买。但是这个里面有一些要注意的。今年下半年出现的这些高价地到一年多以后投入市场，那个时候房价和那个时候北京的平均消费能力，我觉得这个里面要警惕一件事情。我觉得北京房价终究会走上很高的价格，但是要注意，有可能出现一个时期房价已经远远脱离了市场的平均消费能力。那个时候会出现一批房子放在那，可能走得很慢的局面。不代表北京的房子多了，需求少了，或者说供过于求，我觉得不是。仍然是供不应求。从这些角度来看，我觉得一手房、二手房都是房源，不能说新房是房源，二手房也是重要的房源。一季度二手房交易量骤然下降。大家也都看到了。 【裴晓红】谢谢毛总。 【周荣友】我希望更多的人能买得起好的大的房子。 【裴晓红】实现居者有其屋是我们大家共同的期待。让我们充满信心的走进值得期待的2010年，感谢台上嘉宾与我们分享了他们的观点和智慧。谢谢！

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