Question

关于房屋租赁合同的问题

2010年11月30日得时候签订了一份合同，合同期为三年时间。但是2011年5月份的时候出租方把房子卖了，而购房者想收回店面。让我们一个月内搬出店面，一个月内搬出肯定让我损失巨大，这样的话就是房东毁约了，但是当初签合同的时候违约金那里是空白的，没有写明要赔偿多少钱，这样的话要怎样索取赔偿？

Answer 1

1.我国《合同法》第229条明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以你可以不搬出去。购房者只有经过你的同意，也就是必须和你协商，才可以解除租赁合同，你不用怕他，如果他强行赶走你，你可以去告他的，这是你的权利。
2.房东卖房你有优先购买权。如果他没通知你，他的行为就侵犯了你的知情权及对房屋的优先购买权。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
3.在此不涉及违约问题，因为房东有卖房子的权利，你有继续保持租赁合同有效的权利。
4.温馨提示：如果你要打官司一定要保留好证据，尤其是书面证据。如租赁合同。

Answer 2

房东与购房者的合同不成立！
你无需理会！
若购房者强制要求你搬迁，可以要求索回剩余租赁款并追加要求其补偿相关的经济损失！

Answer 3

恩，按照法律规定 ，买卖不破租赁，房东和买方都没有权利让你搬出去，你大可以不搬家，直到租赁期满。如果他私下和你协商给你更大的利益，你也可以考虑，如果强行让 你搬走你可以起诉

Answer 4

两种方法：
①你可以继续租住到合同约定的截止日期为止；
②可以跟原房东和新房东协商解决补偿方案，无法协商一致的，可以向当地人民法院提请民事诉讼；

Answer 5

买卖不破租赁。你们还可以继续租住到合约规定的期限

Answer 6

买卖不破租赁，你是可以继续租用；另一方面，房东在卖房子的时候你们有优先购买权，如果房东没有跟你涉商就把房子卖出去，而买主有要求你搬走，你完全可以不搬走，除非房东或买主能赔偿你的损失。