房产面积缩水多少可以无条件退房
这是 家居严选师第196篇文章
“麻雀虽小，五脏俱全”，用来形容小户型，无疑是最恰当的一句话了。受制于经济状况，很多年轻刚需用户买房，都会将小户型作为首选。
于是，从装修着手，让室内空间看起来更大，成为大家在房子装修时关注的重点。
然而，事实上，有些朋友过度装修或过度利用空间，反而会弄巧成拙，导致后续住得更憋屈。
盲目简约风，导致太苍白
白色会让空间显大，于是很多朋友在装修时，墙面、天花、地板、软饰，都是白色，但最终呈现出来的效果，却显得很寡淡，没有家的温暖。
小户型小而精致，单调的纯白太苍白，不如在平淡的“简约风”中加入些中式、田园或北欧风的元素，让空间更精致。
如下图卧室，以纯白色为主色，淡粉色局部圆形点缀，搭配圆形染色挂毯，温馨感、时尚感立马UPUPUP！
盲目使用暗色墙面
都说黑色显瘦，爱美的女生喜欢穿黑色，但是，如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色，也会让人显得死气沉沉，太酷了也会显老不是？
同样的道理，暗色有弱化空间大小的效果。但你家是小户型，却偏偏大面积用黑灰等暗色系，不仅不会让空间显得深邃，反而会有挤压感。
（图片来源于网络，侵删）
当然，如果你家房子大，采光好，用深灰色墙，会显得很有品质，很沉稳。
（图片来源于：interiorzine）
不然，还是老实用清浅色系的吧。
大面积明艳色彩做主色
明艳的色彩很有视觉冲击力，但大面积使用很容易让人视觉疲劳，如室内红色过多，会让眼睛负担过重，产生头晕目眩的感觉；
（图片来源于网络，侵删）
网传明星大张伟的卧室图，红、黄、蓝各种鲜亮颜色混合，即便大空间也让人看得视觉疲劳，更遑论小空间了。
（图片来源于网络，侵删）
Andy建议，鲜亮的色彩最好作为点缀色来提亮空间。如果想空间使用大面积色彩，还是用流行已久的莫兰迪色吧！
收纳柜越多越凌乱
房子住久了东西会越来越多，收纳始终是一个大问题，尤其是小户型。收纳柜能够让空间不显乱，但是并不是柜子做得越多越好。
如上图，因为做了柜子，墙都变厚十多厘米，相应的空间面积也会减少，还显得凌乱。尤其是这种大面积的开放式收纳格，还不易清洁。
小户型本身面积不大，如果放很多柜子，会进一步挤占有限空间，房子变得越来越小了。
Andy建议大家适当断舍离，家里东西保持有进有出的状态。至于收纳柜，选择内嵌式或者内藏式的就很合适。
上图整面墙到顶收纳，显得干净又整洁，还能满足超强收纳。
像下面这种打开是化妆镜和梳妆收纳区；合上也可成为办公桌的机能家具，简直为小户型量身定制。
大件家具让家越变越小
大件的家具看起来大气稳重，用起来也很舒适，所以很多朋友逛卖场，往往脑袋一发热，就买下大件的家具。
（图片来源于：dollar-street）
买回家后发现，大体积的家具，一下子就将原本小的空间挤占了更小了。
如Andy的一位校友，不大的客厅，被大件的沙发、茶几塞得满满的，常常几个人坐在客厅，连转个身都麻烦，很拥挤。
小户型的屋主，在买家具的时候，尽量选择使用收纳性较强、并且比较简约的家具类型。
比如选择低矮型的布艺沙发，矮扶手、流线造型，能够让空间更为流畅。搭配小圆桌和迷你电视，让空间延伸不少。
质感上来说，尽量选择轻盈的，如玻璃、藤类、木料、铁艺等。
复杂吊顶易产生压迫感
现在的小户型套房楼层高度都不是很高，如果做复杂且体型大的吊顶，会降低室内的层高，容易产生空间的压迫感。
（图片来源于网络，侵删）
Andy觉得，小户型不做吊顶会更好些。如尝试现在流行的将墙和梁平齐，再用简单的石膏线去绕一圈。看着简单，整体却很舒适。
也可以颜色来将吊顶和梁的部分，与下面的墙颜色区分开，形成差异感，从而给人视觉上装吊顶的感觉。
如果有需要做局部吊顶，那就在有需要的地方做吊顶，其他地方不做，这样既不会让空间显得太压抑，又能起到一定遮丑的作用。
（2）面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内（含3%）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
二、房屋面积缩水能否退房
房屋面积缩水能否退房就要看商品房可以退房的情形有哪些，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
（2）开发商没有按期交付房屋。
（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
（4）无法办理贷款。
（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。
（6）房屋面积误差超过3%。
（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
（8）房屋质量不合格导致严重影响使用。
（9）开发商将房子抵押。
（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
