Question

关于店铺出租的法律问题

我在温州租了个店面,当时转让费花了十来万,跟房东签了两年的合同.如今还差四五个月合同就要到期了,突然房东提出到期后,要收回店面,另作装修,改成家庭旅馆,当时我在租店面时,考虑到店面不会拆迁等问题,但没想到房东会出如此一招,本想到期后续租的愿望破灭了,十几万元的转让费打了水漂,请教一下行内人士,遇此情况,我只能吃哑巴亏吗?急!急!急!
能否从法律上得到支持,力争挽回一些损失?

Answer 1

1.店铺转让费，目前法律上没有明确规定，属于商业活动中原承租人与继承租人之间的一种自愿约定。
转让费包括两大部分，一是房屋装修费用，二是店铺升值后下家自愿支付的额外费用。
转让费属于一种可预期收益，房东现在的心思就是找个借口，把这十几万的预期收益据为己有。
2.由于转让费的收取不是一种明确的法定权利，所以可以说是被房东成功地钻了法律的空子。如果以妨害转让费的收取为诉讼请求的话，是不会被支持的。
3.但是装让费中，有相当一部分是房屋装修费用，这一部分费用在租赁解除时是可以得到房东补偿的。
“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;”
以上规则讲的就是对租赁物的装修，在租赁到期后，装修成果归出租人，出租人需支付装修费用。

Answer 2

1.店铺转让费，目前法律上没有明确规定，属于商业活动中原承租人与继承租人之间的一种自愿约定。
转让费包括房屋装修费用.店铺升值后下家自愿支付的额外费用。
2.由于转让费的收取不是一种明确的法定权利，所以可以说是被房东成功地钻了法律的空子。如果以妨害转让费的收取为诉讼请求的话，是不会被支持的。
3.但是装让费中，有相当一部分是房屋装修费用，这一部分费用在租赁解除时是可以得到房东补偿的。
“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;”
以上规则讲的就是对租赁物的装修，在租赁到期后，装修成果归出租人，出租人需支付装修费用。