Question

户型分析，请问有什么优缺点？

四房两厅两卫的户型，南北双阳台带入户花园，面积127平米。和售楼顾问价格谈得差不多了，计划下手，请教各位大神看看户型有什么优缺点？整栋楼为“品"字型布局，北面左右2个大户型，南面为两个小户型，我要的是右上角的大户型。

本栋楼的布局，只拍了右半部分（东面），客厅阳台北向朝中庭花园。

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Answer 1

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

Answer 2

优点：总价低、首付低、月供低

无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其较大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

缺陷:房型差得房率

如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。

卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。

另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

1. 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

2. 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
   

Answer 3

　　127平米做到四房两厅两卫，户型还不错，设计师应该是经验比较丰富的大开发商。就是有一些小地方需要注意。
　　1、户型方正，南北通透，通风采光俱佳。客厅面宽达到4.4米，各个卧室面宽进深设计也比较合理，使用舒适。
　　2、功能分区合理，动静分明，同时做到了干湿分区。
　　3、南北双阳台，面积都比较大，使用起来既方便且舒适。北阳台观景休憩，南阳台放洗衣机、杂物，很实用。卧室都做了飘窗处理，非常好用，采光休憩俱佳。除此之外还带入户花园及室内空中花园，赠送面积比较多。总体来说，127平米户型赠送做到这个程度非常不错了。性价比很高。
　　4、这个户型唯一的不足之处就是主卧的设计。一个是入户门正对主卧门，户型隐私性稍差，装修时可设置屏风、鞋柜遮挡。二是主卧洗手间门正对床头，在风水上属于大忌，较为严重。装修时建议卫生间门换到左边，对着床尾开，另外设置一个衣柜作为隔断。
　　总之，这个户型做的不错，可以购买。

Answer 4

上一户型：该户型比较传统，符合大众化的思维。
优点：动静分离，个人建议选择奇层阳台，不要卧室带阳台的，卧室是用来休息的，客厅带阳台视野好！
缺点：南北通透的效果不好！

下一户型：
优点：客厅在中间，户型方正，卧室均分四周，私密性好！两个卫生间，方便!
缺点：关上门以后，客厅的通风效果欠佳，北卧室的采光受影响，

个人比较倾向于第一个户型！有一定的进深，不显得太压抑！

Answer 5

选房要注意些什么？