Question

房子刚付了首付，还没和银行签贷款合同，请问能退房吗？

我和我男朋友在年前共同按揭了一套房子，首付了18万，一人出了一半。现在发现两人不合适，想分开。房子是期房，还没有和银行签贷款合同，请问现在可以退房吗？退房的话能造成多少损失？我们大概能退到多少钱？谢谢，请专业人士解答。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果不贷款了那就是违约哈，一般违约金是10%，最好是你买了，或者更名吧，这样几乎没什么损失的

Answer 2

跟开发商协商吧，但是肯定会扣你的钱，根据你们合同来的。或者你给卖了，直接改名就行了，不需要花什么钱。

Answer 3

可以退掉，但一般需要交纳违约金。
因为购房者已经和房产商签订房产购置合同，这份合同和购房者和银行签订的银行按揭贷款合同是相互独立的。
《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。