Question

房产证满两年唯一131平过户费需要多少钱？

满两年房产证过户是免收营业税还是减少征收？如有懂的麻烦帮忙算一下。买卖双方均为唯一住房。

Answer 1

你好，房屋过户费用这里要看您的房屋所在地，因为税费的减免政策各地有差别的。
一般来说
一、自主满5年的房屋交易，免收契税，看你的房子自住多久了，如果超过5年，那你就不用缴纳契税了，契税是房屋价款的3%，这个是比较高的一个费用。有些城市出了地方性政策，对于商品房，自住满2年免收契税，这个要看你所在的城市。
二、再就是房屋评估费，这一般都是估价所评估出具报告，这就需要给估价所交评估费用，房产评估费用是有国家文件的，按照房屋价值累进税率收取，收费具体数额要按评估价值来分段计算。你可以网上了解一下文件。
三、土地收益金或者土地增值税。如果是经适房，那么房屋管理部门会收取土地收益金这么一个费用，一般是房屋价格的1%，你所在地的费率是多少，你可以向当地房管部门咨询。如果是商品房，要按照土地增值税率核算增值税，增值税也是国标，累进税率，你可以按照你房子大概的估价先简单算一下。
剩下的就是工本费啊，查档费啊，都是百十块钱左右的，不多。