Question

2011年房价会降吗？我说的三四线城市。

我老家在湖北省老河口市，人口不到50万，周围也有几个工厂企业，但据说效益不怎么好。我们那里很多人收入才1000多一点，还是很多都不到1000块的，2000块以上的更少，但房价现在已经涨到3300左右了。

Answer 1

　　房价涨？跌？
　　在房子面前只有两类人：
　　1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
　　2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
　　那决定房或影响房价的是那一群人呢？
　　前者，放眼看看有房的都是什么人，
　　1、政府公务员（有权的）
　　2、房产开发商（造房的）
　　3、资产阶级（有房的）；
　　那我们再看看能影响房产政策的制定者
　　人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
　　从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

　　为什么政府要控制房价：
　　1、削除民怨、维护社会稳定。
　　2、维护经济秩序

　　房价下来只有两个情况：
　　1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
　　2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

　　房子依然是刚性需求：
　　1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
　　2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
　　3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
　　上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
　　房价走向：
　　在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
　　1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
　　2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
　　3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
　　影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
　　其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
　　理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
　　其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
　　第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
　　今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。

Answer 2

就像我们那里一样，
就算降，也别期望降得太多啦
总的趋势还是会上涨滴。

追问

可是能涨到哪里去？真正需要住房的人根本买不起房，城市里还是有好多人住那种很老很旧的房子的。房价太高了不好，真的好多人买不起房的！

追答

涨到哪里就不好说了，没钱的买不起，有钱的就搞投机。
我现在就在家里自己建，有个十多二十万可以弄个很好的双层小别墅了。
在外面上班，就租房子住。

追问

我也是这么想的，在城市里买一套最少也要二十多万，可是这笔钱在农村里能盖一套很漂亮的双层小别墅了
现在城市有钱人也都在往农村走了，因为城市人多了，资源和环境都不如以前了
所以我看还是农村好啊

Answer 3

房价在未来五十年不会降

Answer 4

从古至今，住豪宅大院的大有人在，住的四壁皆空，房屋简陋者，亦有之，古人云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜；试想，在封建社会古人的生产力还没有现在这么发达，物质，精神生活还没有如此的丰富，但早就出现了这种呼声，何况现在呢？我从没奢求房价降下来，也从没不敢奢望房价能出现大降，我们小时候（80后的）买东西三角，五角就可以去商店买东西了，但是后来发现拿五角钱去就感觉有些寒酸了，这年头什么都涨，但工资涨的不但缓慢而且幅度是相当低（剩余价值都被....）。

Answer 5

不可能降，但也不会再涨多少了