Question

楼面价5000元，房产商开发的房子需要卖多少一平方

Answer 1

楼面价5000元+勘测设计监理以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了

PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳

Answer 2

Answer 3

楼面价5000元+建安费3500元+银行利息1000元+利润3000元=12500元房价应该是这样

Answer 4

这要看市场啊

追答

如果你说的是土地出让时的楼面地价，那么至少要10000左右开发商才能获得比较好的收益，但是不是能卖这个价要看市场行情

Answer 5

这个要根据土地规划约束条件以及开发商的设计定位了，一般要一万以上吧