Question

二手房买卖问题

最近买了个二手房,一切手续已经办完,房证地证都已经在我名下,贷款已经到位(在中介手中),只等交接房屋,让他结清水、电、暖、煤、电视等费并用迁出户口,但是原房主以未找到房屋(租住)为由,要求宽限几天,暂不交接,我担心这里面有什么阴谋，那位大能对这方面了解，请指点一二，谢谢
不考虑中介那边,只是原房主那边会不会出什么招数?

Answer 1

您好：
我是做二手房中介的资深经纪人，您说的这种问题在二手房交易中比较多见，大多不会造成很大的纠纷，双方买卖都谈成了，相互之家你应该互相信任。
首先您必须跟原房主从新签订交房日期，让原房主在心理上有压力，尽可能把腾房时间提早。同时也让原房主担您一个人情，时间到了自然不好意思再拖延下去。
其次原房主要求腾房时间较长的话可以和原房主协商按照出租形式以市场价租给原房主，同时签订房屋租赁合同，既不怕原房主常住又能给您带来一定的收入。
如果您这边着急入住，可以要求原房主立刻腾房，正规的二手房买卖居间合同里面有一条是关于交房日期拖延的违约责任，一般是每日按照总房价的万分之五来缴纳违约金的，但是这样做很容易产生纠纷，双方之间难免会有摩擦，自己一定要处理好交谈方式，不要将矛盾激化，最好和平解决，毕竟买房子是一件高兴的事。
希望我的回答能帮助到您

Answer 2

没有事的，你可以按市场价格出租给他呀！还有就是合同上市怎么写的，要他什么时候搬走！

Answer 3

不用担心 水、电、暖、煤、电视、物业等一切消耗费用 全部都让中介查 中介有义务查清你的每项费用 查的时候你跟着一起去确认就行 日后出现问题中介负责 查完费用后中介会叫你签房屋交接单的 另外~~~~~~户口必须查 这个问题很重要 还得问问这个房子有没有非正常死亡的情况 如果原房主和中介有一方隐瞒 都可以追究责任

Answer 4

不怕，有什么问题，可以让中介的负责，要是还是不放心，可以让装饰公司，给你做下整个房子的验收，就说你要重新装修，后来又不装修了，就可以找出问题在哪里。如果是房东的问题，可能是要让你一次性付清款项。